1. Thế nào là hộ gia đình sử dụng đất?
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Theo đó, một người là thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất (là người có quyền đối với thửa đất) khi đủ 03 điều kiện sau:
- Điều kiện 01: Có quan hệ hôn nhân (quan hệ vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha mẹ nuôi với con nuôi).
- Điều kiện 02: Đang sống cùng nhau tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời điểm Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…).
- Điều kiện 03: Có quyền sử dụng đất chung thông qua hình thức như cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung,…
Hộ gia đình sử dụng đất là những người đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được giao đất
Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho
Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
- Đất không có bất cứ tranh chấp
- Quyền sử dụng đất đai không bị kê biên
- Đất vẫn trong thời gian sủ dụng
Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho
Chỉ nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho khi người đó không thuộc trường hợp cấm theo quy định tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013.
Ví dụ: Cán bộ, công chức sẽ không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
Khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ khẩu?
Câu hỏi:
Hiện nay tôi đang muốn bán đất nhưng con út tôi không đồng ý, như vậy tôi có bán được không. Sổ đỏ nhà tôi được nhà nước cấp cho hộ gia đình năm 1995, con út của tôi sinh năm 1998.
Trả lời:
Căn cứ theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi bạn chuyển nhượng đất hộ gia đình thì chỉ cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh được cấp năm 1995 nhưng con út sinh năm 1998 thì con út không có quyền đối với thửa đất. Lý do con út bạn không có quyền ngăn cản hay từ chối việc chuyển nhượng là bởi vì không có chung quyền sử dụng đất với bố mẹ và các thành viên khác. Nói một cách khác, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu.
Văn bản đồng ý phải công chứng hoặc chứng thực
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT có quy định:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.
Như vậy, văn bản đồng ý chuyển nhượng của tất cả mọi người trong hộ gia đình sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ đất hộ gia đình
Tương tự giống như việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của các đối tượng khác, khi chuyển nhượng, tặng cho đất hộ gia đình bạn phải thực hiện theo các bước sau:
Bước 01: Công chứng /chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Bước 02: Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bước 03: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên (đăng ký biến động đất đai)
Thủ tục sang tên Sổ đỏ đất hộ gia đình phải thực hiện đủ các bước
Con dưới 18 tuổi có chung quyền sử dụng đất với bố mẹ không?
Câu hỏi:
Tôi là Nguyễn Minh sinh năm 1988, năm 1998 gia đình tôi được cấp đất làm nhà ở (quyết định giao đất ghi giao cho hộ gia đình), năm 2000 được cấp Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình. Năm 2021, bố mẹ và anh trai muốn bán nhà đất, tôi không đồng ý vì giá đất ngoại thành có thể sẽ tăng nhanh trong thời gian tới. Bố tôi kiện tôi ra tòa; trong phiên hòa giải tại tòa thì Thẩm phán và bố tôi cho rằng khi cấp Sổ đỏ tôi còn nhỏ và không có đóng góp gì, cho nên khi bán đất tôi không có quyền ngăn cản. Tôi đang đợi Tòa án xét xử nhưng trong trường hợp trên tôi có quyền hạn gì đối với mảnh đất trên không?
Trả lời:
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”.
Căn cứ theo quy định trên, bạn vẫn có quyền đối với thửa đất, vì bạn là thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất dù thời điểm cấp Giấy chứng nhận bạn mới 12 tuổi. Bạn có đủ 03 điều kiện để trở thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất:
- Có quan hệ huyết thống với cha mẹ.
- Đang sống chung tại thời điểm được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất.
- Có quyền sử dụng đất chung vì Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, không giao riêng cho cha mẹ (Nhà nước giao đất thì mọi thành viên trong hộ gia đình khi đó đều có quyền sử dụng mà không phụ thuộc vào độ tuổi).
Trên đây là những thông tin mới nhất về thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình được Bannhasg.com gửi đến bạn. Mong rằng bài viết trên giúp bạn nắm rõ về các thủ tục sang tên/ chuyển nhượng đất đai.