Hòa giải tranh chấp đất đai cấp xã
Hiện nay, tất cả các trường hợp Tranh chấp đất đai có sổ đỏ, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.
Theo khoản 2 Điều 202 của Luật Đất đai 2013 khi các bên không hòa giải được hoặc là không hòa giải tại thôn, xóm…thì hãy gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất đai đó để yêu cầu hòa giải.
Lưu ý: Hòa giải tại UBND cấp xã là một thủ tục bắt buộc. Nếu không qua hòa giải tại UBND cấp xã được mà gửi đơn yêu cầu UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án thì sẽ bị trả lại đơn.
- Thời hạn hòa giải cấp xã: Không quá 45 ngày, kể từ ngày UBND xã nhận được đơn yêu cầu.
Theo khoản 4 Điều 202 của Luật Đất đai, việc hòa giải phải được lập biên bản có chữ kỹ của 2 bên tranh chấp và phải có xác nhận là hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải sẽ được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại UBND xã.
Tất cả các trường hợp Tranh chấp đất đai có sổ đỏ, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải
- Hòa giải tranh chấp đất đai cấp xã thường xảy tra 1 trong 2 trường hợp như sau:
Hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai)
+ Nếu có thay đổi hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất , thì UBND xã sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên & Môi trường.
+ Phòng Tài nguyên & Môi trường trình UBND huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới đất và cấp mới Sổ đỏ cho gia đình, cá nhân.
Hòa giải không thành
Khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận hoặc là có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với nhà đất thì sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết.
Như vậy, các bên tranh chấp có Sổ đỏ hoặc là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất…nếu như muốn giải quyết tranh chấp thì có 1 sự lựa chọn duy nhất là khởi kiện tại Tòa án.
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Bước 1. Chuẩn bị đơn kiện và tài liệu, chứng cứ
Chuẩn bị bộ hồ sơ khởi kiện, bao gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ theo quy định tại Điều 100.
- Biên bản hòa giải có chứng nhận UBND xã và chữ ký các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người đi khởi kiện: Sổ hộ khẩu; CMTND hoặc thẻ CCCD
- Các giấy tờ chứng minh khác (Tùy theo yêu cầu khởi kiện của bên khởi kiện - vì theo như quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện gì thì phải có tài liệu, chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó).
Ví dụ: Tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ gia đình, cá nhân thì nhất định phải có:
+ Văn bản đo đạc, xác minh thửa đất bị lấn chiếm
+ Trích lục của bộ hồ sơ địa chính đối với thửa đất đang tranh chấp…
Bước 2. Nộp đơn kiện
- Nơi nộp: Tòa án nhân dân huyện có đất tranh chấp.
- Hình thức nộp: (theo khoản 1 Điều 90 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
+ Nộp trực tiếp tại Tòa án
+ Gửi đến Tòa án theo dịch vụ bưu chính
+ Gửi trực tuyến điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3. Tòa án thụ lý và giải quyết
- Nếu hồ sơ chưa đủ nhưng đúng thẩm quyền của Tòa án thì Tòa sẽ yêu cầu bổ sung.
- Nếu hồ sơ đầy đủ:
+ Tòa án thông báo nộp tạm ứng án phí.
+ Người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng và mang biên lai nộp lại cho Tòa.
+ Sau đó Tòa án sẽ thụ lý.
Lưu ý:
- Trong 07 ngày, kể từ ngày nhận giấy báo, người khởi kiện nộp tạm ứng án phí và sẽ nộp lại biên lai cho Tòa án
- Nếu được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng thì Thẩm phán sẽ thụ lý khi nhận được đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Thủ tục xét xử
- Chuẩn bị xét xử: Thời hạn trong 04 tháng, vụ việc phức tạp sẽ được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng là 06 tháng - theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự).
Trong giai đoạn này Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu như các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa đưa vụ án tranh chấp ra xét xử theo hình thức sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc là đình chỉ).
- Sau khi có bản án sơ thẩm thì các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu như không đồng ý với bản án nếu có căn cứ.
Trên đây, Bannhasg.com đã gửi đến bạn những thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có Sổ đỏ hoặc là các giấy tờ khác. Theo đó, có thể thấy rằng, việc giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng và đơn giản hơn rất nhiều nếu như các bên tự hòa giải được hoặc hòa giải thành công tại UBND cấp xã.