Đôi nét về thị trường bất động sản của Quận 1
Quận 1 là quận trung tâm chính của Thành phố Hồ Chính Minh, đây là khu vực tập trung nhiều công trình cao tầng mang tính chất bộ mặt đô thị của thành phố. Quận 1 nằm ở khu rìa phía Bắc của Nam Sài Gòn, giáp với quận 4 và là một quận có vị trí “độc tôn” trên khu vực sông Sài Gòn.
Quận 1 nằm giữa trung tâm thành phố với nhiều địa điểm du lịch cũng như có hệ thống trung tâm thương mại, giải trí sầm uất nên thu hút nhiều người dân tìm đến để sinh sống và khách du lịch tham quan. Quận 1 được xem là một khu vực sầm uất bậc nhất của thành phố, với 2 khu phố đi bộ thương mại là phố đi bộ Nguyễn Huệ và tuyến đường bộ Đồng Khởi. Chính vì đóng vai trò quan trọng đối với kinh tế, xã hội mà ở Quận 1 thường xuyên có nhiều các kế hoạch về quy hoạch nhà ở, các trung tâm nhằm đưa Quận 1 trở thành đô thị bậc nhất cả nước, sánh ngang với nhiều khu vực quốc tế.
Quận 1 với những chiến lược và định hướng quy hoạch thông minh đang giúp quận phát huy các ưu thế về một khu vực trung tâm hành chính, ngoại giao của thành phố và cả nước. Hiện nay, quận 1 có diện tích khoảng 7,721 km2, bao gồm 10 phường và có hơn 204,899 dân cư, trong đó có rất nhiều người đến từ các tỉnh thành phố khác học tập và sinh sống tại Quận 1. Vì thế thị trường mua bán bất động sản của Quận 1 vô cùng sôi động và nhộn nhịp, khi nhu cầu mua nhà đất của người dân cao trong khi quỹ đất cũng ngày càng hạn hẹp hơn. Chính vì vậy, sức nóng của thị trường mua bán nhà Quận 1 luôn thu hút sự quan tâm từ người dân và các ông trùm bất động sản.
Một số định hướng trong quy hoạch ở Quận 1
Quận 1 là một khu đô thị phát triển nhanh với tốc độ đô thị hóa cao. Tuy nhiên, Quận 1 cũng gặp phải một số điều bất hợp lý trong xây dựng nhà ở và các trung tâm thương mại nên chính quyền địa phương đã đưa ra một số định hướng quy hoạch Quận 1 trở nên khang trang, toàn diện hơn. Quận 1 sẽ tiến hành xây dựng và cải tạo một số công trình để tôn lên vẻ đẹp cho bộ mặt thành phố chủ yếu được bố trí ở các trục đường như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo. Khu vực dân cư ở phía Nam và phía Tây – Bắc của quận 1 chủ yếu là nhà thấp tầng được cải tạo và chỉnh trang là chính. Đặc biệt, các khu nhà ổ chuột và ven kênh rạch, một số diện tích được giải tỏa, di dời và xây chen các cụm nhà cao từ 5-7 tầng.
Sơ đồ định hướng quy hoạch và phát triển ở Quận 1
Các khu vực trong Quận 1 cũng được quy hoạch thành 3 khu chính: Khu vực trung tâm thương mại, tài chính và giao thương quốc tế, khu vực hành chính- công trình công cộng và khu vực dân cư. Trong đó khu vực trung tâm thương mại bao gồm các tuyến đường chính như: tập trung ở đường Lê Thánh Tôn đến Tôn Đức Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Thị Nghĩa, Nguyễn Thái Học và các trục đường: Nguyễn Huệ - Lê Lợi, Hàm Nghi- Đồng Khởi. Khu vực trung tâm hành chính – công trình công cộng cấp thành phố và quận tập trung ở trục đường Lê Thánh Tôn – Điện Biên Phủ, chủ yếu ở đường Lê Duẩn. Về khu dân cư được chia làm 3 khu chính, Khu 1: phường Tân Định, phường Ka Kao; Khu 2: Phường Cầu Ông Lãnh, phường Cô Giang, phường Cầu Kho; Khu 3: Phường Phạm Phũ Lão, Phường Nguyễn Cư Trinh.
- Bên cạnh đó, các cấp chính quyền địa phương cũng xây dựng cá định hướng phát triển quy hoạch các công trình công cộng như: giáo dục, văn hóa thông tin, công viên cây xanh, thể dục thể thao. Ngoài ra còn xây dựng và hoàn thiện các điểm nút và đầu mối giao thông quan trọng, trong đó có kế hoạch liên quan đến tuyến tàu điện ngầm Metro Bến Thành – Suối Tiên, đi qua khu vực trung tâm quận 1.
Các dự án quy hoạch Quận 1
Bản đồ quy hoạch khu vực Phường Cầu Kho, Quận 1
- Quy hoạch khu vực Phường Cầu Kho, Quận 1. Có tổng diện tích quy hoạch lên đến 24,2 ha. Giới hạn của của phường Cầu Kho bao gồm: phía Tây Bắc giáp với đường Nguyễn Cư Trinh và ranh giới là đường Trần Hưng Đạo. Bên cạnh đó, còn tiến hành quy hoạch khu vực phía Tây Nam giáp Quận 5 với ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ, phí Tây Bắc giáp với phường Cô Giang với ranh giới đường Trần Đình Xu và cuối cùng là phía Đông Nam giáp với Quận 4 có ranh giới là kênh Bến Nghé. Ở những khu vực giáp ranh với các tuyến đường lớn như đường: Võ Văn Kiệt, đường Trần Hưng Đạo sẽ tiến hành quy hoạch, xây dựng ưu tiên phát triển các khu nhà cao tầng hiện đại. Ngoài ra ở những khu vực khác, thành phố cũng khuyến khích chỉnh trang lại diện mạo khu dân cư, đặc biệt là khu dân cư gần khu vực kênh rạch hay bờ sông.
- Quy hoạch tại khu vực phường Tân Định: Có tổng diện tích quy hoạch lên đến 61,2 ha. Chủ yếu tập trung phát triển các dự án hệ thống nhà cao tầng tại các đường Đinh Tiên Hoàng, đường Võ Thị Sáu,….Lưu ý, các dự án này chỉ phát triển tiến hành xây dựng và cải tạo trong vòng bán kính từ 500m tính từ ga metro. Đối với những khu vực cơ sở hạ tầng có tầng nền thấp trong đó có khu vực kiến trúc biệt thự trên các con đường Đặng Dung, đường Đặng Tất, đường Đặng Khánh Dư, đường Trần Quý Khánh thì sẽ được ưu tiên giữ lại.
- Ở khu vực phường Nguyễn Cư Trinh cũng tiến hành quy hoạch tập trung phát triển các khu vực nhà cao tầng và phân chia đất thành các khu riêng biệt. Trong đó, đất dân dụng chiếm 52,49 ha, trong đó có đất hiện hữu- chỉnh trang, đất công trình công cộng, đất tôn giáo, đất cây xanh. Ngoài ra, với đất ngoài dân dụng chiếm 21, 23 ha, bao gồm đất hạ tầng kỹ thuật và đất an ninh quốc phòng. Như vậy tổng diện tích đất quy hoạch lên đến 73,63 ha.
Bản đồ quy hoạch tại Phường Công Giang và Cầu Ông Lãnh, Quận 1
- Tại Phường Cô Giang kết hợp với một phần diện tích đất nhỏ ở khu vực Cầu Ông Lãnh, có tổng diện tích quy hoạch bao gồm 46,15 ha và tiếp tục phát triển ưu tiên các khu vực nhà cao tầng, đặc biệt xây dựng các khu vực tiếp giáp đường chính Trần Hưng Đạo và đường Võ Văn Kiệt.
Bên cạnh đó, UBND thành phố và quận 1 cũng tiến hành điều chỉnh kế hoạch quy hoạch ở một số tuyến đường, trong đó có đường Lý Tự Trọng. Trong đó điều chỉnh khu đất tại địa chỉ số 23, Lý Tự Trọng. Lý do quy hoạch khu đất này là bởi lẽ, hiện tại đây là một khu chung cư cũ, xây dựng trước năm 1975 thuộc khu vực danh mục công trình hư hỏng, đã xuống cấp. Vì thế tiến hành quy hoạch, di dời người dân ra khỏi khu vực nguy hiểm để tiến hành xây dựng chung cư mới văn minh, hiện đại hơn.
Bên cạnh đó, Quận 1 cũng sẽ tiến hành lồng ghép các khu chung cư có lợi thế và không có lợi thế vào các gọi đầu tư để tiến hành cải tạo, xây dựng mới lại nhằm nâng cấp chất lượng các khu chung cư cao tầng. Tránh tình trạng các nhà đầu tư ôm đồm, tập trung vào phát triển các khu vực đem lại lợi nhuận cao, bỏ quan việc cải tạo khu vực kém hiệu quả khai thác khác.
Tham khảo thêm các tin tức về thị trường bất động sản được cập nhật nhanh chóng tại bannhasg.com.