Những rủi ro có thể xảy ra đối với số tiền đặt cọc
Khi làm bất cứ chuyện gì cũng có thể xảy ra rủi ro và trong thị trường bất động sản cũng vậy, không ngoại lệ, khi bạn tiến hành đặt cọc, ký kết giấy tờ hay đơn giản là ra một quyết định thì trong nó cũng đã ẩn chứa những rủi ro có thể lường trước hoặc khó có thể lường trước. Để giảm thiểu tác hại xấu của những rủi ro chúng ta cần tiến hành quản trị rủi ro, những rủi ro có thể thấy được, từ đó tìm biện pháp khắc phục rủi ro một cách nhanh nhất, giảm thiểu những thiệt hại mà nó đem lại. Dưới đây, là một số rủi ro mang lại có thể xảy ra khi bạn tiến hành đặt cọc mua bán nhà quận 5 nói riêng và các dự án, khu vực khác nói chung:
- Rủi ro liên quan đến pháp lý của căn hộ chung cư hay mảnh đất thổ cư như: vấn đề về quyền sử dụng, các giấy tờ liên quan đến thuế, nghĩ vụ chi trả đối với nhà nước, sổ đỏ, sổ hồng, hay mảnh đất thổ cư có nằm trong vùng quy hoạch, giải tỏa?, giấy cấp phép xây dựng?,…
- Rủi ro đáng tiếc nếu như bạn không tìm hiểu kỹ là mua phải căn hộ hay nhà đang thế chấp.
- Rủi ro tranh chấp xảy ra do vấn đề diện tích đất cát, chi phí dịch vụ không thỏa đáng,…
Một số vấn đề đáng quan tâm để tránh được những rủi ro khi đặt cọc
Đối với mỗi loại bất động sản riêng trên thị trường mua bán nhà quận 5 lại có những vấn đề khác nhau cần được người mua chú ý:
Nhà đất
Khi bạn quyết định đưa tiền đặt cọc cho bên thứ ba là các nhà môi giới hay đơn vị được chủ đất ủy quyền thì cũng cần phải tiến hành kiểm tra rõ ràng lai lịch của bên thứ ba, kiểm tra kỹ càng những thông tin có trên hợp đồng, giấy tờ chứng từ gốc của mảnh đất, tránh gặp phải trường hợp cò mòi làm giấy tờ giả để bán và những người mua cũng thiếu hiểu biết nên “tiền mất tật mang”.
Căn hộ chung cư
Đối với căn hộ chung cư cũng cần phải kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến chủ đầu tư và căn hộ định mua. Chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng chưa?, đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước chưa?, khả năng đầu tư của chủ đầu tư đến đâu, liệu có thể tin tưởng?
Bên cạnh giấy tờ pháp lý liên quan cũng cần phải kiểm tra mặt bằng tiến độ, môi trường sống ở đấy ra sao, các chi phí liên quan thế nào để đặt cọc tiền.
Nhà phố hay biệt thự
Đây là những tài sản có giá trị lớn, nên khi tiến hành đặt cọc yêu cầu đặc biệt xem xét những giấy tờ pháp lý một cách kỹ càng tránh những rắc rối đáng tiếc xảy ra, đồng thời cũng cần kiểm tra kỹ càng vị trí, kiểu kiến trúc, chất lượng công trình khi tiến hành đặt cọc.
Ký hợp đồng và thực hiện đặt cọc
Nếu đã đồng ý với những điều khoản ghi trên hợp đồng và những gì mà ngôi nhà hay mảnh đất hiện có thì sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua nhà và đặt cọc một khoản tiền khoảng 10% giá trị của ngôi nhà.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức nóng hổi nhất về thị trường bất động sản trong nước.