Mua chung cư mini có được ngân hàng không?
Chung cư mini là sản phẩm căn hộ do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá cá nhân xây dựng trên đất của mình, chia thành nhiều căn hộ với diện tích nhỏ rồi bán lại cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Một chung cư mini thường sẽ có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ 02 căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng ít nhất là 30m2/căn, đáp ứng đủ quy định cơ bản về căn hộ chung cư.
Hiện nay, theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014, người sở hữu chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu chung cư mini đó đáp ứng các điều kiện:
- Có từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng thiết kế 02 căn hộ theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn về diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo đúng quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng;
- Có diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
Tuy nhiên, vì một số nguyên nhân: có thể do CĐT làm sai quy định, CĐT không đủ cơ sở vật chất, không đảm bảo an toàn cho người dân, …nên nhiều dự án không đủ điều kiện để được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng thì chủ sở hữu căn hộ đó phải đối diện với nhiều khó khăn khi chuyển nhượng cũng như là không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, cũng không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế rất nhiều quyền dân sự khác…
Dùng căn hộ để vay ngân hàng chính là hình thức cho vay của ngân hàng có tài sản đảm bảo. Tài sản đảm bảo ở đây là căn hộ chung cư mà bạn đang hoặc sắp được sở hữu ở tương lai. Nếu đến thời hạn trả nợ mà người vay không trả vốn cùng lãi suất theo đúng quy định thì quyền sở hữu chung cư thuộc về ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đã cho bạn vay.Có nghĩa là bạn có thể sẽ dùng nhà chung cư của mình đang ở hoặcnhà trong tương lai để thế chấp cho ngân hàng hoặc cho tổ chức tín dụng uy tín dụng nào đó.
Để biết mua chung cư mini có được vay ngân hàng không thì các bạn cần nắm rõ về quyền sở hữu căn hộ chung cư đó đang trong tình trạng nào. Cụ thể:
- Nếu chung cư bạn đang ở hoặc sắp ở thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình, bạn được vay thế chấp tại các ngân hàng theo quy định của pháp luật.
- Nếu chung cư thuộc sở hữu của tổ chức, đơn vị kinh doanh hoặc cơ quan thì sẽ chỉ có thể vay thế chấp tại các tổ chức tín dụng hiện đang hoạt động tại Việt Nam.
- Nếu chung cư thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người, thì cần có sự xác nhận chấp thuận vay thế chấp của các bên bằng văn bản pháp luật.
- Nếu chung cư dùng để vay thế chấp đang cho thuê thì cần thông báo với bên thuê và được thuê đến thời hạn kết thúc hợp đồng.
Chung cư chưa cấp sổ có được vay ngân hàng không?
Hầu như các căn hộ chung cư chưa có Sổ đỏ thì rất khó vay ngân hàng bởi không phải ngân hàng nào cũng cho vay mua nhà khi không có sổ, vì giao dịch tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu khách hàng mua nhà dự án hoặc khách dùng tài sản khác làm tài sản đảm bảo thì vẫn có ngân hàng hỗ trợ cho vay.
Đối với căn hộ chung cư, lúc này ngân hàng có cho vay hay không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đó có thỏa thuận hợp tác với ngân hàng nào để cho người mua nhà vay hay không. Nếu CĐT có hợp tác với ngân hàng để khách hàng vay thì khách hàng có thể tìm đến ngân hàng đó để làm thủ tục vay sẽ thuận lợi và cũng dễ dàng hơn. Còn ngân hàng không ký hợp tác vay vốn cho dự án đó thì khách hàng mua nhà sẽ không được cho vay.
Điều kiện để chung cư chưa sổ được vay ngân hàng:
- Khách hàng vay vốn có tài sản thế chấp khác căn hộ định mua hoặc căn hộ dự án có liên kết với ngân hàng cho vay;
- Thu nhập ổn định để đủ khả năng trả nợ và bạn phải chứng minh được;
- Không có nợ xấu ở bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
Lời khuyên khi mua chung cư mini trả góp
Tìm hiểu thông tin dự án và CĐT
Để tránh những rủi ro về pháp lý thì nên tìm hiểu kỹ về dự án căn hộ mình định mua cũng như tin tức về chủ đầu tư dự án đó. Hãy tìm hiểu về vị trí dự án, khả năng kết nối giao thông với bên ngoài, cơ sở hạ tầng dự án, tiện ích đi kèm, giá bán căn hộ so với khu vực lân cận, uy tín của CĐT…. Đây là bước quan trọng và nó cũng làm cơ sở giúp người mua hình dung cơ bản về chất lượng cuộc sống của mình sau này khi về ở. Khi chọn mua chung cư mini, các bạn nên chọn những dự án có CĐT uy tín, có năng lực tài chính trong lĩnh vực phát triển BĐS.
Kiểm tra thủ tục pháp lý của dự án
Trước khi quyết định mua chung cư mini trả góp nào đó, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng về giấy tờ pháp lý của dự án bất động sản đó như: Giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng từng căn hộ, mật độ xây dựng giữa dự án đó với các công trình liền kề, bản sao công chứng sổ đỏ mảnh đất đang xây dựng, sơ đồ căn hộ, hồ sơ thiết kế điện nước dự án,…
Bởi vấn đề pháp lý căn hộ chung cư mini vẫn còn thiếu nhiều sự rõ ràng và chưa được chặt chẽ. Khi mua căn hộ nhiều CĐT chỉ cam kết với khách là bàn giao nhà đúng tiến độ, còn vấn đề tách sổ thì vẫn phải chờ. Nên hầu như rất nhiều căn hộ mini thời điểm hiện tại đều trong quá trình chờ đợi, cùng với đó có 1 số dự án cũng không đủ điều kiện để có thể tách sổ, bởi chất lượng công trình cũng như trang thiết bị cho phòng cháy chữa cháy và việc xây dựng quá mật độ cho phép,….
Tìm hiểu gói cho vay trả góp của ngân hàng
Khi có nhu cầu vay ngân hàng mua căn hộ thì hầu như khách hàng nào cũng chỉ quan tâm đến lãi suất của ngân hàng. Bởi thường thì các mức lãi suất ưu đãi được cố định trong khoảng thời gian đầu tiên, sau khi hết thời gian ưu đãi thì lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường và chênh lệch khá nhiều so với lãi suất ưu đãi. Các gói lãi suất thấp thường được cố định trong thời gian rất ngắn.
Ngoài lãi suất, số tiền cần trả cho ngân hàng mỗi tháng còn phụ thuộc vào thời gian cố định lãi suất, lãi suất sau ưu đãi, thời gian cho vay vốn tối đa của ngân hàng,… Vì thế, khi lựa chọn gói vay mua chung cư mini trả góp bạn nên lựa chọn ngân hàng uy tín, tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng tín dụng trước khi quyết định vay vốn.
Xác định được khả năng tài chính của bản thân
Trước khi quyết định vay, thời hạn và mức lãi suất như thế nào phù hợp thì các bạn nên cân nhắc về khả năng tài chính, thu nhập cá nhân và cả khả năng chi trả định kỳ để đảm bảo rằng bạn vẫn duy trì được chi phí cuộc sống cho gia đình.
Tiếp theo, khi mua chung cư mini trả góp thì bạn cũng cần xác định nhu cầu mua nhà của chính bản thân và gia đình. Xác định vị trí dự án đó nằm ở đâu, vị trí có phù hợp với nhu cầu về ở, đi lại của bạn và gia đình không. Việc xác định nhu cầu cá nhân và các thành viên trong gia đình cũng giúp bạn hạch toán đúng giá trị căn nhà có thể mua và cả khoản tiền vay ngân hàng để mua chung cư mini trả góp, tránh sự lãng phí.
Trên đây là những thông tin chi tiết về vấn đề mua chung cư mini trả góp. Hy vọng với những chia sẻ của Bannhasg.com về kinh nghiệm vay mua chung cư trên đây sẽ mang lại cho bạn tham khảo hữu ích để có sự lựa chọn đúng đắn, tránh được rủi ro không đáng có sau này.