Sơ lược về quận Tân Phú
Trước khi tìm hiểu kinh nghiệm làm hợp đồng mua bán nhà quận Tân Phú, chúng ta sẽ tìm hiểu về quận này và các tiềm năng phát triển bất động sản. Quận Tân Phú là một quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Đây là quận sở hữu nhiều địa điểm tham qua rất nổi tiếng như: địa đạo Phú Thọ Hòa, đỉnh Tân Thới,... Tân Phú là khu vực có nền kinh tế đang phát triển mạnh ở thành phố Hồ Chí Minh với nền công nghiệp, thương mại và dịch vụ phát triển mạnh với doanh thu hàng tỷ đồng trong năm. Hiện nay địa điểm này đã hình thành nên nhiều trung tâm thương mại lớn như siêu thị Coopmart Thắng Lợi, Coopmart Vikamex,... Chính nhờ sự phát triển đó mà giao dịch mua bán nhà quận Tân Phú cũng phát triển rất mạnh.
Kinh nghiệm làm hợp đồng mua bán nhà quận Tân Phú
Một trong những kinh nghiệm làm hợp đồng mua bán nhà mà ai kinh doanh bất động sản cũng nên lưu ý đó là việc tìm hiểu về hợp đồng giao kết nhà ở. Như chúng ta đã biết, hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn bản pháp lý giữa bên bán và bên mua, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Đồng thời, bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, đúng địa điểm theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong quan hệ hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán cũng như bên mua đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau.
Theo quy định tại Điều 122 và Điều 450 BLDS 2005 (Điều 131 và Điều 443 BLDS 1995) hợp đồng mua bán nhà ở là hợp pháp và được pháp luật công nhận khi có đủ 4 điều kiện sau:
- Người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở phải có năng lực hành vi dân sự;
- Mục đích và nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Trong đó, điều cấm của pháp luật được xác định là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xã hội được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng;
- Những người tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hoàn toàn tự nguyện;
- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực tại thời điểm giao kết hợp đồng. Có thể nói, điều kiện về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở là sự khác biệt nổi bật so với các loại hợp đồng dân sự khác.
Trên đây là một vài lưu ý về kinh nghiệm làm hợp đồng mua bán nhà quận Tân Phú dành cho những bạn đang quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Hy vọng những kiến thức này thực sự hữu ích với các bạn.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.