Đất thổ cư là gì?
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại theo 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng, cụ thể:
Nhóm đất nông nghiệp: Gồm, đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác.
Nhóm đất phi nông nghiệp: Gồm đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ…
Nhóm đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất chưa xác định rõ mục đích sử dụng.
Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào mang tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư chỉ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ nhà đất (đất ở), gồm đất nông thôn (ký hiệu là ONT), đất tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói một cách khác, đất thổ cư không phải là đất theo quy định của pháp luật đất đai mà nó là cách thường gọi của người dân.
Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư.
Những quy định về đất thổ cư mà người có nhà đất nên biết
1. Sửa quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép, tuy nhiên bạn phải đăng ký biến động đất đai
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (nội dung có sửa đổi); chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Có thể thấy nội dung sau sửa đổi cụ thể như sau:
"Chuyển đất thương mại và dịch vụ sang loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp" thì sẽ không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động về đất đai.
Nội dung trước sửa đổi: "Chuyển đất thương mại và dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ" thì không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Như vậy, sau khi sửa đổi, đã loại trường hợp “Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp” ra khỏi danh sách những trường hợp không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động.
2. Sắp tới, xin cấp sổ đỏ không cần đến bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu
Đối với trường hợp nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu bạn phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có đất đai).
Như vậy, khi dữ liệu quốc gia được chia sẻ và kết nối với dữ liệu các ngành, lĩnh vực (trong đó có đất đai) thì làm làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ không cần đến bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu
3. Bổ sung Biểu mẫu đăng ký cấp sổ đỏ
Khi nộp Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp :
- Hiện hành: Sử dụng Mẫu số 10/ĐK - Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
- Từ 01/9/2021: Sử dụng Mẫu số 04đ/ĐK - Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu riêng sử dụng cho trường hợp dồn điền, đổi thửa) ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.
4. Bổ sung trường hợp được cấp Sổ đỏ mới khi đăng ký biến động
Theo khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021, bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp sổ đỏ gồm:
- Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa.
- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
5. Sửa quy định về việc xác nhận những thay đổi vào sổ đỏ đã cấp
- Thay từ “hiến tặng” bằng từ “tặng cho” đối với trường hợp dùng để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng và đồng thời hướng dẫn cách ghi với 4 trường hợp:
+ Tặng cho một phần
+ Tặng cho toàn bộ
+ Tặng một phần của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất.
+ Tặng cho toàn bộ các thửa đất trên sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất
- Bổ sung cách ghi đối với trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ:
Trên sổ đỏ đã cấp ghi "Thửa đất... (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích...m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".”