Theo báo cáo quý III/2021 của batdongsan.com.vn cho thấy, dù giãn cách do dịch Covid kéo dài, nhưng giao dịch mua bán các dự án du lịch nghỉ dưỡng vẫncó những dấu hiệu khả quan. Lượng sản phẩm ở phân khúc này chào bán trong quý đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch cũng đạt 2.280 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ là 31,6%.
Theo các chuyên gia nhận định, đất nền ven biển đang là phân khúc được nhiều người ưa chuộng, bởi khả năng sinh lời của nó là bền vững. Nhất là sau đại dịch Covid, xu hướng tìm đến những sản phẩm có vị trí gần biển, không khí trong lành, tốt cho sức khỏe lại càng được chú ý, bởi lợi ích "3 trong 1" của nó: an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. So với các kênh đầu tư khác, bất động sản biển đang được đánh giá là phân khúc đầu tư rất tiềm năng trong thời gian dài hạn.
Các sản phẩm BĐS này được đầu tư bài bản, chủ yếu hướng đến phục vụ nhu cầu như du lịch, nghỉ dưỡng,... nên khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, ngành du lịch được khôi phục, phân khúc này có triển vọng tăng trưởng trở lại.
Đất nền ven biển là phân khúc BĐS được nhiều người ưa chuộng bởi khả năng sinh lời bền vững
Tiềm năng khi đầu tư đất nền ven biển
Thị trường đất nền ven biển ở nhiều khu vực đang liên tục chứng kiến một cuộc săn tìm ráo riết của các nhà đầu tư và các doanh nghiệp địa ốc. Theo khảo sát về mức độ quan tâm các phân khúc BĐS tại thị trường miền Trung do đội ngũ chuyên viên của Batdongsan.com.vn thực hiện, đã có đến 72% nhu cầu tìm kiếm thuộc phân khúc đất nền và đất nền dự án. Trong đó, gần 60% tập trung cho dòng sản phẩm đất nền nằm trên các tuyến ven biển hay nằm gần kề đường biển.
Sự khan hiếm nguồn cung ở các đô thị lớn đã dẫn đến quá trình dịch chuyển về vùng ven đô ngày càng diễn ra mạnh mẽ hơn và sự mở rộng tầm nhìn chính là hệ quả tất yếu. Điều này cũng đã tạo ra cơn sốt mới mang tên gọi đất nền ven biển, không chỉ ở địa phương có thế mạnh về ngành du lịch từ trước mà cả những nhóm thị trường mới cũng đang nhanh chóng hòa vào cuộc chơi.
Khoảng 10 năm trước đây, tại những tuyến đường ven biển như đường Võ Nguyên Giáp của của thành phố Đà Nẵng, Trần Phú của thành phố Nha Trang hay đường Xuân Diệu củathành phố Quy Nhơn,... giá đất chỉ xoay quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí giá còn thấp hơn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, con số ấy đã chạm ở ngưỡng “vô giá”. Những thị trường BĐS như Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận, Bình Thuận,... cũng đang được khởi đầu với một bước đệm khá tốt, giá bán dao động ở mức 20 - 25 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và đang tăng trưởng nhanh. Việc giá tăng cao hơn gấp 2,3 lần sau khoảng thời gian ngắn không còn là chuyện quá bất ngờ đối với sản phẩm đất nền ven biển.
Tại sao đất nền ven biển tạo sức hút lớn?
Theo như phân tích của giới chuyên môn, phân khúc BĐS liền thổ ven biển trong những năm trở lại đây có sự phát triển vượt bậc, điều này xuất phát từ nhu cầu kết hợp yếu tố khai thác quá lớn. Vì thế, tạo ra sự quan tâm lớn đối với đất nền ở những khu vực này.
Đất nền ven biển được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng lợi nhuận:
+ Sở hữu các ưu thế như khan hiếm về quy hoạch, thanh khoản tốt, có giá trị và pháp lý minh bạch.
+ Kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao với nhiều hình thức khai thác đa dạng, như cho thuê, bán quyền cho thuê, xây dựng khách sạn, mặt bằng kinh doanh dịch vụ ăn uống,...
+ Giá trị gia tăng cao và nguồn cung hạn chế: phần lớn những người đang sở hữu đất nền ven biển đều là nhà đầu tư lâu năm, chọn phương thức sở hữu dài hạn thay vì sang nhượng. Do đó, nhu cầu bán lại dòng sản phẩm này thấp trong khi số lượt quan tâm tăng, kéo theo giá trị cũng “nhảy vọt” theo tỷ lệ cạnh tranh.
Nếu như trước đây, nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng hay các lựa chọn ven biển đều nhận được cái nhìn ái ngại bởi sự đắt đỏ và xa hoa thì hiện nay, các lô đất nền ven biển với giá trị vượt trội về cảnh quan, góc độ khai thác, khả năng tích lũy tài sản trở thành lựa chọn lý tưởng để thay thế cho không khí ngột ngạt tại những đô thị trung tâm.
Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ nhờ đòn bẩy tăng trưởng du lịch ấn tượng và hạ tầng liên vùng,nhiều doanh nghiệp lớn xuất hiện mang theo cuộc chiến giành quỹ đất đẹp đang góp phần đưa đất nền biển bước lên một tầm cao mới, một tài sản giá trị được nhiều người khao khát.
Đất nền ven biển luôn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn
Nên cảnh giác để loại trừ rủi ro
Mặc dù nóng sốt và liên tục được đánh giá cao, nhưng không nằm ngoài quy luật chung của thị trường địa ốc, đất nền ven biển vẫn đứng trước nhiều nguy cơ tạo ra rủi ro, buộc nhà đầu tư phải xem xét cẩn thận thay vì ồ ạt mua để cạnh tranh.
Rất nhiều nhà đầu tư liều lĩnh, họ chọn mua cả đất bãi biển, trong khi đã có quy định phạm vi 100m từ bãi biển trở vào không được xây dựng. Ngay cả đất vườn, đất nông nghiệp không rõ ràng pháp lý cũng được săn mua. Việc mua đất nền tại các dự án nhỏ lẻ, hay như việc mua lại đất nền của người dân là rất nguy hiểm. Thay vào đó, nhà đầu tư nên đầu tư vào dự án có quy mô lớn của các doanh nghiệp lớn, sẽ có tính đảm bảo cao hơn về an toàn pháp lý và chất lượng sản phẩm.
Ngoài ra, số đông người mua với nền nhiệt tăng cao chủ yếu lựa chọn đất nền ven biển với mục đích lướt sóng, trong khi đó, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro như: rủi ro bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; rủi ro do mua phải đất quy hoạch, rủi ro tìm đầu ra,... Do đó, dù được săn đón những những nguy cơ rủi ro vẫn có nhiều khả năng xảy ra với đất nền biển nếu như nhà đầu tư không thực sự áp dụng chiến thuật, sự nghiên cứu nghiêm túc.
Đất nền ven biển đang ở trong giai đoạn đỉnh cao của sức hút, dự đoán sẽ tiếp tục tạo nên cơn sốt trong thời gian tới. Cùng với các lựa chọn đất nền vùng ven hiện nay, đất nền biển hứa hẹn tạo ra sự đột phá mới về lợi nhuận và tiềm năng trên thị trường bất động sản.
Mời bạn đọc tiếp tục đồng hành cùng Bannhasg.com để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.