Đất ruộng hiện đang là lĩnh vực đầu tư được nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, nếu nắm được kinh nghiệm mua đất ruộng thì khả năng sinh lời sẽ rất cao. Trong nội dung bài viết sau đây, Cẩm Nang Mua Nhà sẽ chia sẻ tới bạn kinh nghiệm đầu tư loại hình bất động sản này. Hãy cùng tham khảo nhé!
Thông tin tổng quan về đất ruộng
1. Đất ruộng là gì?
Đất ruộng hay người ta còn gọi là đất canh tác, đất trồng trọt. Đây chính là loại đất được người dân sử dụng để trồng trọt, sản xuất và chăn nuôi.
2. Phân loại
Đất ruộng chia thành 2 loại chính:
+ Đất để trồng lúa
+ Đất để trồng cây hàng năm khác
3. Đất ruộng có phải là đất nông nghiệp?
theo luật đất đai 2013, đất nông nghiệp chia thành nhiều loại, tùy theo mục đích sử dụng:
+ Đất nông nghiệp để trồng cây hằng năm
+ Đất nông nghiệp phục vụ cho chăn nuôi
+ Đất dùng cho trồng cây lâu năm
+ Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng
+ Đất để nuôi trồng thủy sản, làm muối
+ Đất nông nghiệp khác
Theo như quy định trên, đất ruộng là đất trồng cây hằng năm. Vì vậy, chúng ta có thể coi đất ruộng chính là đất nông nghiệp.
Hiện nay, đất nông nghiệp nói chung và đất ruộng nói riêng đang chiếm diện tích lớn và cũng là loại đất sản xuất mang lại cho ta hiệu quả kinh tế cao. Tuy nhiên, làm sao để phù hợp với nhu cầu phát triển cũng như nhu cầu của xã hội, thì có nhiều dự án đã chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Đất ruộng là đất được sử dụng để trồng trọt, sản xuất và chăn nuôi
Kinh nghiệm mua đất ruộng an toàn
Việc đầu tư vào đất ruộng sẽ gặp rủi ro nếu như bạn không nắm rõ kiến thức về pháp luật và một số kinh nghiệm mua đất ruộng sao cho an toàn nhất.
1. Kiểm tra đất đó có đang quy hoạch không
Hầu như các loại đất ruộng hiện nay đều nằm trong quy hoạch xây dựng của Nhà nước. Nếu diện tíhc đất bạn định mua đang thuộc diện quy hoạch, chắn người mua sẽ không được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.
Để có thể nắm rõ vấn đề này, bạn lên UBND quận/huyện để nhờ họ tra cứu thông tin về mảnh đất. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư.
2. Hợp đồng mua bán minh bạch
Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, việc mua bán và chuyển nhượng đất đai phải được hai bên lập thành hợp đồng văn bản. Phải được công chứng, chứng thực rõ ràng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu như việc mua bán đất ruộng của hai bên (bên bán và mua) không tuân theo những quy định kể trên, sẽ không được pháp luật Việt Nam công nhận. Việc giao dịch mua bán này sẽ bị vô hiệu hóa do không tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự.
3. Lưu ý phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Có một khoản phí khác ngoài tiền mua đất ruộng mà bạn cần phải trả đó chính là phí chuyển mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi với mình.
Nắm rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Để được thực hiện chuyển đổi bạn cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Khi mua bán đất ruộng cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất đó không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hay không bị kê biên bản thi hành án.
+ Đất này không được tự ý chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng cho người khác.
4. Mua đất có vị trí đẹp
Dù mục đích sử dụng của bạn là gì, mua để đầu tư bất động sản hay sử dụng cho việc trồng trọt và chăn nuôi, thì cũng nên chọn những mảnh đất ruộng có vị trí đẹp. Điều này sẽ thuận tiện hơn cho việc di chuyển, hay tiến hành xây dựng.
Muốn đầu tư an toàn, bạn cần nắm rõ kiến thức về pháp luật và một số kinh nghiệm mua đất ruộng
Những rủi ro khi mua đất ruộng
Bên cạnh cung cấp cho bạn những kinh nghiệm mua đất ruộng hữu ích, chúng tôi cũng chia sẻ đến bạn những rủi ro có thể xảy ra khi mua đất ruộng, cụ thể như sau:
+ Khó xác định được giá trị thực của mảnh đất. Bởi, nhu cầu về đất nông nghiệp hiện nay luôn tăng cao, vì thế giá cũng bị đẩy lên cao.
+ Khó trong việc tách thửa, dễ xảy ra các tranh chấp. Vì thế, khi mua đất bạn yêu cầu bên bán tách thửa sao cho hợp lý khi làm hợp đồng mua bán.
+ Phí chuyển đổi đất ruộng thành đất ở khá cao.
+ Không được chuyển đổi thành đất thổ cư nếu như mảnh đất đó nằm trong quy hoạch
Có nên đầu tư vào đất ruộng không?
Câu hỏi có nên mua đất ruộng để đầu tư không luôn là băn khoăn của rất nhiều người. Sự chênh lệch về giá thị trường của đất nông nghiệp và đất thổ cư hiện nay tương đối cao. Bởi, đất thổ cư thường dễ chuyển nhượng và cho thuê hơn đất nông nghiệp. Chính vì thế, đất nông nghiệp nói chung và đất ruộng nói riêng có giá khá mềm. Nếu như nó được chuyển thành đất ở thì giá sẽ tăng mạnh hơn.
Mặc dù, tiềm năng sinh lời của đất nuộng khá hấp dẫn, nhưng nó đòi hỏi các nhà đầu tư phải hiểu biết về pháp luật, quy hoạch, để làm sao nhận định đúng tiềm năng của sản phẩm mình định mua.
Khi tìm ra những mảnh đất ruộng dễ dàng sinh lợi, bạn hãy xác minh lại với UBND địa phương đó để chắc chắn về tình trạng quy hoạch đất. Đây là bước kiểm tra vô cùng quan trọng. Sau đó, bạn hãy tìm hiểu về những thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc này không quá khó, tuy nhiên lại tốn nhiều thời gian.
Từ phân tích trên, với câu hỏi có nên đầu tư đất ruộng hay không thì còn tùy thuộc vào điều kiện, mục đích cũng như là nhu cầu sử dụng. Từ đó bạn sẽ đưa được ra quyết định là nên hay không nên.
Trên đây là nội dung bài chia sẻ của Bannhasg.com về kinh nghiệm mua đất ruộng. Hy vọng bài viết mang lại cho bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn có được kinh nghiệm đầu tư loại hình bất động sản một cách an toàn và có hiệu quả cao!