Một trong những vấn đề nổi trội nhất khi quyết định mua nhà hay thuê nhà riêng Quận 4 chính là vị trí. Vị trí nhất định phải phù hợp và thuận tiện với đi lại của gia đình bạn, khu dân sinh và hệ thống tiện ích đều thuận lợi, thì bạn mới quyết định mua nhà hoặc thuê nhà ở đó. Với một vị trí đắc địa và thuận tiện trong việc đi lại, môi trường an sinh tốt thì Quận 4 đã và đang là một lựa chọn lý tưởng bạn nên cân nhắc.
Vị trí và tiện ích Quận 4 được đánh giá cao
Quận 4 TP.HCM có tổng diện tích là 4,18 km2, bao gồm 15 phường, với hình dạng như cù lao tam giác, trong đó: Phía Tây và phía Bắc giáp sông Bến Nghé, ngăn cách với Quận 1. Phía Đông giáp với sông Sài Gòn, giáp với Quận 7 và ngăn cách với Quận 2, ranh giới chính là kênh Tẻ, còn có cầu Tân Thuận bắc qua.
Bản đồ quận 4
Quận 4 được tạo ra bởi 3 mặt sông, trong đó đoạn sông Sài Gòn chiều dài 2.300m, đoạn sông kênh Tẻ chiều dài 4.400m và đoạn sông Bến Nghé chiều dài 2.300m, đều áp sát bờ đất quận, chia tách với các quận huyện xung quanh. Quận 4 cũng có diện tích nhỏ nhất so với các quận khác, tuy nhiên mật độ dân số trong năm 2006 lại cao nhất trong thành phố.
Khi sinh sống rên địa bàn Quận 4, bạn sẽ được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu chất lượng, trong bán kính chỉ 1km di chuyển dễ dàng vào trung tâm tài chính thành phố, đó sẽ là phố đi bộ Nguyễn Huệ, Tháp tài chính Bitexco, hệ thống khách sạn 5 sao dọc cung đường Tôn Đức Thắng, chợ Bến Thành, hệ thống ga tàu điện ngầm hiện đại ở trung tâm thành phố… Cơ sở và hạ tầng giao thông Quận 4 đã dần hoàn thiện, nên đi lại thuận tiện, nhanh chóng đến được các trung tâm khác, bên cạnh đó thì còn có đường bờ sông rất sạch đẹp và trong lành.
Bất động sản Quận 4 có sức hút như thế nào?
Nổi bật nhất mảnh đất quận 4 không thể không nhắc đến trục đường Bến Vân Đồn. Từ sau khi được sửa sang, mở rộng và cải tạo, tuyến đường này đã trở thành đường “đối trọng” của quận 4 đối với đường đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ của quận 1. Với tầm nhìn đẹp về trung tâm thành phố HCM, cùng với đó là vị thế liền kề quận 1, quận 5, con đường Bến Vân Đồn này đã thu hút rất nhiều công ty/doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, với hàng loạt dự án khu căn hộ cao cấp trải dọc theo con đường huyết mạch này.
Nếu như trước đây, những khu căn hộ chúng ta chỉ thấy tập trung nhiều phía cuối đường, với cụm dự án chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết,… thì bây giờ, những dự án thuộc phân khúc trung cao cấp lại tập trung suốt dọc tuyến đường và đang có xu hướng dồn về khu vực phía khu trung tâm thành phố. Với việc phát triển các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp, cũng như căn hộ giá rẻ ngày càng nhiều, quận 4 đã, đang và sẽ hứa hẹn trở thành một vùng đất đầy tiềm năng đối dành cho các nhà đầu tư Địa ốc cả trong hiện tại và tương lai.
Bất động sản Quận 4 có sức hút mạnh mẽ
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại trên địa bàn quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và đường Tôn Thất Thuyết cũng đang được nhiều chủ đầu tư “săn lùng” ráo riết để triển khai các dự án lớn.
Theo khảo sát của Bannhasg.com, hiện nay giá đất cũng như giá nhà Quận 4 đang có dấu hiệu tăng theo từng năm, trở thành một khu vực có giá đắt đỏ bậc nhất thành phố bởi nguồn đất cũng ngày càng khan hiếm.
Trong giới đầu tư lớn đang triển khai dự án BĐS tại Quận 4, có thể thấy chủ đầu tư Novaland đang là tập đoàn địa ốc sở hữu nhiều dự án với vị trí đẹp, chủ yếu nằm trên cung đường Bến Vân Đồn. Ví dụ, đoạn đường hướng cầu Ông Lãnh và kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt, Novaland đang sở hữu dự án khu căn hộ Galaxy 9 và khu phức hợp RiverGate cũng nằm ngay chân cầu Ông Lãnh.
Bên cạnh đó, khu vực phía cầu Khánh Hội và cảng Nhà Rồng, tập đoàn Novaland cũng đang có 3 dự án: khu căn hộ Icon 56, khu phức hợp The Tresor và khu phức hợp Sài Gòn Royal. Cả 3 dự án BĐS này đều nằm gần nhau, trên một cung đường là Bến Vân Đồn: Icon 56 (số 56 Bến Vân Đồn); The Tresor (số 39 Bến Vân Đồn); Sài Gòn Royal (số 34 – 35 Bến Vân Đồn).
Cách không xa dự án Saigon Royal, Công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát cũng có dự án Grand Riverside ở đường Bến Vân Đồn, dự án Grand Riverside và The Gold View của tập đoàn TNR Holdings.
Bảng giá đất tham khảo tại Quận 4
Bảng giá đất tham khảo của một số tuyến đường trên địa bàn Quận 4 đang giao dịch sôi nổi như, cụ thể như sau:
