|
Nhà 5 tầng hẻm VIP Lê Văn Sỹ Quận 3 Dòng tiền 50 triệu/tháng chỉ bán giá 20.9 tỷ thương lượng
1. Vị trí đắc địa:
- Lê Văn Sỹ là tuyến đường sầm uất bậc nhất Quận 3, nổi tiếng với kinh doanh thời trang, dịch vụ và ẩm thực.
- Căn nhà nằm tại một trong những hẻm đẹp nhất khu vực, rộng rãi, an ninh, xe hơi vào tận nơi.
- Gần các tuyến đường lớn như Trần Quang Diệu, Huỳnh Văn Bánh, cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển.
- Khu dân trí cao, nhiều nhà cao tầng, khách sạn, văn phòng và căn hộ dịch vụ.
2. Thông số căn nhà:
- Diện tích: 4.2*18m công nhận 74.6m², cực kỳ lý tưởng cho nhà phố Quận 3.
- Kết cấu: 5 tầng thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sử dụng.
- Nhà đẹp, nội thất cao cấp, phù hợp để ở, kinh doanh hoặc cho thuê.
3. Dòng tiền ổn định:
- Hợp đồng thuê 50 triệu/tháng, đây là con số hấp dẫn với nhà phố hẻm Quận 3, phù hợp cho nhà đầu tư muốn có lợi nhuận ngay.
- Có thể giữ hợp đồng thuê hoặc tự kinh doanh, khai thác theo mô hình khác (căn hộ dịch vụ, spa, văn phòng,).
4. Giá bán 20.9 tỷ có hợp lý?
- Giá bán tương đương khoảng 280 triệu/m², khá hợp lý so với khu vực, nhà hẻm xe hơi Lê Văn Sỹ thường dao động 250 - 350 triệu/m² phụ thuộc vào vị trí & kết cấu.
- Các căn tương tự có giá từ 18 - 25 tỷ tùy theo chất lượng nhà + với dòng tiền 50 triệu/tháng, đây là bất động sản vừa có giá trị gia tăng vừa có thu nhập thụ động.
5. Đánh giá tổng quan:
- Vị trí đẹp, hẻm sang, an ninh, xe hơi vào tận nhà.
- Nhà mới, 5 tầng, kết cấu kiên cố, tiện nghi hiện đại.
- Hợp đồng thuê cao, dòng tiền hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Giá hợp lý so với khu vực, có thể thương lượng thêm.
* Đánh giá chung: Đây là một bất động sản đáng mua, phù hợp cho cả đầu tư giữ tài sản hoặc khai thác kinh doanh.
|