Phân biệt rõ ràng là tiền đặt cọc hay tiền trả trước
Phân biệt rõ ràng tiền đặt cọc hay tiền trả trước
Xác định tiền đặt cọc hay tiền trả trước là một điều khá quan trọng vì nếu lỡ có tranh chấp xảy ra, Tòa án sẽ có căn cứ để giải quyết. Để không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của hai bên đặt cọc và nhận đặt cọc, khi đặt cọc cần ghi rõ nội dung nhận cọc và số tiền đặt cọc, nếu có bổ sung thêm tiền thì cũng phải xác định rõ trong hợp đồng số tiền đó là tiền trả trước hay tiền cọc.
Ví dụ: Nếu bên A đặt cọc cho bên B 500 triệu để mua nhà, sau đó bổ sung thêm 300 triệu nữa. Nếu bên A không mua thì bên A mất tiền cọc, nếu bên B không bán thì bên B phải trả lại tiền cọc và bồi thường một khoản tiền bằng tiền cọc.
- Nếu 300 triệu kia là tiền bổ sung tiền cọc:
+ Khi bên A không thực hiện hợp đồng thì bên A mất tiền cọc tức là 800 triệu.
+ Bên B không bán thì bên B phải trả lại cho bên A 800 triệu và bồi thường cho bên A một khoản tiền 800 triệu nữa, như vậy là 1 tỷ 600.
- Nếu 300 triệu kia là tiền trả trước:
+ Khi bên A không thực hiện hợp đồng thì bên A chỉ bị mất tiền cọc tức 500 triệu còn 300 triệu tòa án có thể xem xét và yêu bên B trả lại cho bên A vì số tiền này không phải là số tiền đặt cọc.
+ Khi bên B không bán thì bên B phải trả lại số tiền cọc và đền bù một khoản bằng tiền cọc tức là 500 triệu. Còn 300 triệu kia chỉ là tiền trả trước nên hợp đồng vô hiệu thì bên B chỉ phải trả lại cho bên A chứ không bị phạt bồi thường theo hợp đồng đặt cọc.
Kiểm tra quy hoạch
Có nhiều căn nhà được rao bán gấp có thể do đang vướng vào quy hoạch. Bạn nên nhờ người môi giới điều tra rõ các thông tin vì họ thường nắm rất rõ các thông tin này. Hoặc bạn có thể tham khảo về bất động sản đó tại Phòng quản lý đô thị hay bộ phận kiểm tra tại Ủy ban nhân dân nơi bất động giao dịch. Việc này cần phải điều tra chính xác trước khi đặt cọc mua nhà.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất
Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất mà bạn định mua
Điều quan trọng thứ 2 có thể kể đến, là yếu tố cơ bản cần phải có trước khi mua nhà đó là nhà đất đó có sổ đỏ không? Bạn phải biết được những vấn đề đang xảy ra xung quanh ngôi nhà như ngôi nhà có đang bị thế chấp, bị kê biên thi hành án, cầm cố,… hay không. Tất nhiên, để đảm bảo điều này, bạn cần yêu cầu bên bán hay chuyển nhượng cung cấp bản gốc hoặc bản sao sổ đỏ, sổ hồng có công chứng mới nhất và đích thân trực tiếp xác thực thông tin này tại Ủy ban nhân dân địa phương.
Kiểm tra nhà đất có được quyền chuyển nhượng không?
Đây là tình trạng người bán nhà gài bẫy người môi giới và người mua để kiếm tiền. Thực tế, có rất nhiều trường hợp nhà đất bị vi phạm xây dựng, bị chiếm dụng hoặc kiện tụng, tranh chấp, đang bị thế chấp ngân hàng, có thể đang thi hành án,… nói chung là bị đưa vào dạng cấm bán, giao dịch chuyển nhượng bị chặn. Nếu bạn đặt cọc bất động sản này, chắc chắn khả năng mất cọc là rất cao.
Kiểm tra nhà đất có phải chính chủ không?
Trước khi đặt cọc mua nhà, bạn phải kiểm tra bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, việc đối chiếu chứng minh nhân dân với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem người đứng tên trên hợp đồng đặt cọc có phải là một người hay không là điều đương nhiên bạn phải làm. Không những thế, bạn còn phải xem khuôn mặt trên chứng minh nhân dân và ở ngoài có phải là một không. Để chắc chắn hơn nữa, bạn hãy lấy bản photo chứng minh nhân dân/thẻ căn cước đem lên UBND địa phương để xác thực một lần nữa xem người đó có đúng thực sự là chủ sở hữu căn nhà bạn định mua hay không.
Kiểm tra “lý lịch” phong thủy ngôi nhà
Một ngôi nhà có vị trí đẹp, nhiều tiện nghi, không có vấn đề gì về pháp lý, tranh chấp hoặc có giá rẻ nhưng lại không có ai để ý thì nguyên nhân duy nhất chỉ có thể là vấn đề tâm linh của ngôi nhà có vấn đề. Đây là một yếu tố rất quan trọng bạn cần phải điều tra, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định đặt cọc vì nó sẽ có ảnh hưởng rất lớn đến sau này. Nếu căn nhà đã từng xảy ra việc có người chết vì tự tử, bị giết,… hoặc vợ chồng ly hôn, xung đột, mâu thuẫn dẫn đến phải bán nhà thì tất nhiên sẽ không ai cảm thấy an tâm khi ở trong một ngôi nhà có lý lịch như vậy. Không những ảnh hưởng đến tâm lý người ở mà còn kéo theo nhiều điều xui xẻo, không may mắn khác về cuộc sống, sức khỏe cũng như trong công việc.
Nội dung hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ thông tin cụ thể của nhà đất, thời gian giao dịch
Trong hợp đồng đặt cọc cần đảm bảo các yếu tố:
- Thông tin 2 bên tham gia ký kết hợp đồng: Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
- Đối tượng hợp đồng: Đó chính là tài sản đặt cọc.
- Mục đích đặt cọc.
- Giá chuyển nhượng kèm theo phương thức đặt cọc, thanh toán.
- Trách nhiệm tiến hành công chứng chuyển nhượng hoặc đăng ký sang tên.
- Thời hạn đặt cọc.
- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
- Cam đoan của từng bên.
- Xác nhận của hai bên: Ký và ghi rõ họ tên.
Chọn mua nhà đất theo phong thủy
Xem xét kỹ phong thủy của căn nhà
- Hướng nhà tất nhiên phải phù hợp với tuổi và mệnh của gia chủ. Cuộc sống gặp nhiều may mắn, sức khỏe dồi dào và tài lộc trong công việc là những điều sẽ gặp được khi xây nhà đúng hướng, hợp với phong thủy. Để mang lại những điều tốt nhất và xua đuổi những điều xấu, yếu tố không tốt cho căn nhà và gia chủ, nên xem tuổi để an tâm lựa cho mình một chỗ ở bền vững, an tâm xây dựng tương lai, sự nghiệp và kiếm tiền. Xem hướng nhà hợp với tuổi gia chủ là điều hợp với phong thủy, giúp cho lựa chọn trở nên hợp lý nhất, công việc, sự nghiệp trong cuộc sống từ đó cũng trở nên được may mắn, gia đình được bình an.
- Những căn nhà có hình vuông sẽ được ưu tiên, tránh những căn nhà méo mó hay bị khuyết góc lớn. Trong phong thủy, điều này vừa không tốt, lại gây khó khăn khi bạn sắp đặt nội thất ở trong nhà.
- Khi mua nhà, bạn cần chú ý đến vị trí của nhà bếp, vì điều này rất khó có thể thay đổi nhất là đối với những căn hộ chung cư. Bếp là nơi tượng trưng cho sức khỏe và hạnh phúc của gia đình,… Do đó nếu những căn nhà có cấu trúc bếp không tương đối với thiết kế, cấu trúc và có vấn đề thì không nên mua.
- Điều tối lỵ trong phong thủy đó là nhà vệ sinh nằm ở những vị trí như giữa nhà, điều này sẽ gây những bất lợi về sức khỏe, tính thẩm mỹ cũng rất bị ảnh hưởng. Vì khu vực trung tâm là nơi quyết định tài lộc, vận khí cho gia chủ, khu vực này phải thật sạch sẽ, sáng sủa, thoáng mát thì mới đem đến cho mọi người trong gia đình sự bình an, sức khỏe, may mắn, sự nghiệp thăng tiến.
- Có quan niệm xưa rằng “Khai môn kiến táo , tiền tài đa hao”, nếu không gian nhà mà khi mở cửa chính có thể nhìn thấy nhà bếp cũng gây hao tổn về tiền tài.
- Ngoài ra, bạn còn cần phải chú ý đến không gian bên trên và bên dưới của căn nhà nếu như bạn mua căn hộ ở chung cư. Điều cần làm là ở trên hay dưới căn hộ có bố trí nhà vệ sinh vào các góc tụ tài của căn nhà nhà bạn định mua hay không.
Tất cả các yếu tố trên đều rất quan trọng khi đặt cọc mua nhà. Vì vậy, trước khi quyết định đặt cọc mua nhà, bạn hãy tìm hiểu kỹ càng và cẩn thận. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn không gặp những rắc rối trong quá trình đặt cọc và có thể mua được nhà như ý muốn,