Quận 8 có chiếm tổng 19,2 km2 của thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí rất thuận lợi khi phía bắc giáp với quận 5 và quận 6, phía đông giáp quận 4 và quận 7, phía tây giáp quận Bình Tân và phía nam giáp quận 4 và quận 7, hàng loạt các dự án, nhà ở tại đây ngày càng được mở bán nhiều và được thị trường đón nhận rất tốt. Có thể nói, quận 8 đang ngày càng “thay da đổi thịt”, được rất nhiều người và các gia đình trẻ chọn làm nơi an cư lạc nghiệp. Vậy cần phải nộp những loại thuế gì khi mua bán nhà tại quận 8? Tất cả sẽ được giải thích rõ ở bài viết sau.
Thị trường mua bán bất động sản tại quận 8 đang rất sôi động
Khi mua bán nhà đất, cần nộp các loại thuế phí cơ bản sau:
Thuế thu nhập cá nhân
Khoản thuế mà bên bán phải trích nộp lại một phần từ nguồn thu nhập của mình vào ngân sách nhà nước gọi là thuế thu nhập cá nhân. Việc chuyển nhượng bất động sản này sẽ được miễn đối với những cá nhân chỉ có một nhà ở.
Công thức để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Theo điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC) như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế 2%
Trong đó, giá mà các bên mua bán đã thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng chính là giá chuyển nhượng. Giá chuyển nhượng sẽ là giá do UBND cấp tỉnh quy định khi giá trị chuyển nhượng không được ghi rõ trong hợp đồng hoặc giá bán thấp hơn bảng giá đất do UBND quy định.
Phí công chứng
Đây là một trong những bước bắt buộc để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, sở hữu nhà và các tài sản gắn liền
Mức thu phí công chứng mua bán nhà, đất được quy định như sau (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC):
Tính trên giá trị quyền sử dụng đất khi công chứng chuyển nhượng, chia, tách, nhập, đổi góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng, chia, nhập, đổi,… bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn với đất như nhà ở, công trình xây dựng.
Phí thẩm định hồ sơ
Quy định cụ thể (theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC) về phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
Khoản thu đối với những người đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc phải thẩm định lại theo quy định để bù đắp các chi phí thẩm định để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất gọi là phí thẩm định hồ sơ.
Mức thu phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân từng tỉnh quy định.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất mới áp dụng phí thẩm định hồ sơ.
Lệ phí trước bạ
Khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền, các cá nhân và tổ chức có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này (theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Mức nộp lệ phí trước bạ sẽ được tính theo công thức: Lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích x 1m2 giá đất
Trong đó: Tỷ lệ % do UBND tỉnh quy định; Diện tích tính theo diện tích sàn nhà (bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu của cá nhân đó; Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng mới: 1m2 sàn nhà của từng cấp, hạng nhà do UBND tỉnh ban hành).
Hướng dẫn cách khai, nộp thuế phí mua bán nhà đất
Đối với thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.
- Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất và có chữ ký cá nhân cam kết chịu trách nhiệm trên bản chụp đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà.
- Nếu thuộc đối tượng miễn thuế, cần có các loại giấy tờ chứng minh.
Hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa liên thông hoặc là Chi cục thuế nơi có nhà chuyển nhượng, nộp trực tiếp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất với trường hợp địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông, nộp hồ sơ tại chi cục thuế địa phương nơi có nhà được cơ quan thuế ủy nhiệm thu.
Hồ sơ khai thuế được nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.
Hồ sơ khai thuế được nộp chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán.
Trường hợp chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai là lúc cá nhân hộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.
Số thuế phải nộp sẽ được cơ quan thuế tình và đưa thông báo khi nộp hồ sơ, thời gian nộp huế là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.
Đối với thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm các giấy tờ theo quy định sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng.
- Dự thảo hợp đồng (nếu có)
- Bản sao giấy tờ tùy thân có công chứng.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn,…
Thủ tục công chứng phải được tiến hành tại phòng công chứng hay văn phòng công chứng có trụ sở tại khu vực có nhà đất trừ những trường hợp như người già yếu không thể đi lại được, đang thi hành án, đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc có lý do chính đáng nào đó không thể đến cơ quan để công chứng.
Đối với phí thẩm định hồ sơ
Mỗi tỉnh thành sẽ được Hội đồng nhân dân tỉnh quy định mức thu phí thẩm định khác nhau
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận được quy định như sau:
- Đây là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải thẩm định theo quy định để bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ. Một số điều kiện cần để cơ quan Nhà nước có thể giao nhà như điều kiện về hiện trạng nhà ở, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng nhà, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất kinh và doanh.
- Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao nhà, cho thuê nhà và trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hội đồng nhân dân của từng tỉnh thành sẽ có quy định về mức thu phí thẩm định hồ sơ.
Đối với lệ phí trước bạ
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ bao gồm:
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu.
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chứng minh mình thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
- Bản sao giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp lệ theo quy định của pháp luật.
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền khác.
Thời hạn là 30 ngày kể từ khi ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người nộp lệ phí phải thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách của Nhà nước.
Tóm lại, khi mua bán nhà, các bên có nghĩa vụ nộp các loại thuế phí như trên, trừ trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và phí thẩm định hồ sơ, các bên sẽ phải nộp hồ sơ khai thuế, phí và hồ sơ sang tên sổ đỏ. Hy vọng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn được phần nào trong việc tìm hiểu về các loại thuế khi mua bán nhà.