Đấu giá đất chính là một hình thức mua và bán quyền sử dụng đất, người nào đưa ra giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất đó. Vậy chúng ta có nên đầu tư vào đất đấu giá hay không? Loại đất này sở hữu khá nhiều ưu điểm vượt trội về pháp lý, cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng so với những loại đất khác.
Đấu giá đất cũng được xem là hoạt động "mua và bán" (hay là chuyển nhượng) quyền sử dụng đất. Cách thức của nó là mọi người sẽ lần lượt đưa ra giá cho khu đất đó. Giá tăng dần sau mỗi lượt ra giá. Cuối cùng, người ra giá cao nhất thì được nhận chuyển nhượng lô đất ấy.
Để tổ chức bán đấu giá phải đảm bảo yếu tố sau:
- Khu đất đấu giá là khu đất sạch: Không bị lấn chiếm, không cho thuê…
- Được Sở Quy hoạch và kiến trúc phê duyệt, khớp nối quy hoạch chung.
- Được Sở Tài chính phê duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở đấu giá.
- Có đủ hạ tầng, đường giao thông, hệ thống điện, nước…
Việc đấu giá đất thường được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức thực hiện việc đấu giá. Trước khi đấu giá đất, cơ quan tổ, chức phải thông báo công khai trên phương tiện truyền thông, những thông tin bắt buộc: giá đất nền, địa điểm khu đất,…
Người trúng đấu giá đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Những điều cần biết khi đấu giá đất
Tính pháp lý
Tính chất pháp lý của khu đất là thông tin vô cùng quan trọng. Bởi nó thể hiện rằng khu đất có trong tình trạng tranh chấp hoặc đang bị kê biên hay là không. Hoạt động đấu giá thường sẽ được UBND các cấp thực hiện. Cho nên, tình trạng pháp lý, nguồn gốc khu đất phải rõ ràng.
Nhiều người thắc mắc rằng, đất đấu giá đất có được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay không? Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn thì câu trả lời là có. Tường thì thủ tục cấp sổ diễn ra khá nhanh nếu bạn nộp tiền sớm vào ngân sách nhà nước.
Ai được quyền tham gia đấu giá?
- Cá nhân.
- Hộ gia đình.
- Các tổ chức kinh tế.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư của nước ngoài.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà chủ thể sẽ được phép tham gia mọi trường hợp. Ví dụ cá nhân, hộ gia đình. Nhóm chủ thể này sẽ có quyền sử dụng đất cho mọi mục đích, mọi nhu cầu. Còn đối với tổ chức kinh tế, người Việt định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì có quyền tham gia đấu giá khi mục đích nhận quyền sử dụng đất là để thực hiện dự án. Dự án phải là xây dựng nhà ở để bán hoặc vừa bán vừa cho thuê. Quy định này hạn chế việc sở hữu quyền sử dụng đất của nhóm chủ thể này.
Giá khởi điểm của đất đấu giá
Giá khởi điểm được xác định theo trình tự thủ tục mà pháp luật đã quy định. Vì thế, bạn không cần lo vấn đề giá quá cao. Hay bị ép giá, giá không đúng với giá trị thực.
Nguyên tắc xác định giá khởi điểm sẽ phụ thuộc vào hình thức giao đất hoặc là cho thuê có thu tiền. Giá khởi điểm là giá sát với giá thị trường tại thời điểm đấu giá trong điều kiện bình thường. Lưu ý, giá này không thấp hơn giá trong bảng giá đất của UBND tỉnh quy định. Nếu giá khởi điểm quá cao dẫn tới đấu giá đất không thành thì giá này được xác định lại một lần nữa.
Cần nắm rõ những điều cần biết khi đấu giá đất
Ưu điểm của đấu giá đất
Đặc trưng nổi bật nhất của những lô đất đấu giá đất này là được nhà nước công khai thực hiện. Cho nên, khu đất này không bị tranh chấp, không bị quy hoạch treo. Hơn nữa, Phòng tài nguyên và môi trường sẽ trực tiếp cắm mốc giới hạn cho khu đất cần đấu giá.
Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ diễn ra nhanh chóng, gọn lẹ và đơn giản. Khác với thủ tục cấp sổ cho các sản phẩm bất động sản khác, đất đấu giá không cần xác minh thực tế hay lấy ý kiến người dân xung quanh. Vì trực tiếp làm việc với cơ quan nhà nước ở mọi giai đoạn nên bạn sẽ không bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo. Bạn sẽ hoàn toàn an tâm. Đảm bảo tin tưởng tuyệt đối về lô đất ấy.
Cuối cùng, người dân có toàn quyền sử dụng, thiết kế, xây dựng khu đất đã mua được. Thậm chí, có thể chuyển nhượng lại đất để kiếm lời nếu không có nhu cầu sử dụng.
Nhược điểm của đấu giá đất
Thứ nhất, giá khởi điểm đấu giá thường rất thấp. Vì giá khởi điểm không tính theo giá thị trường nên còn khá thấp. Vì vậy, đấu giá kín sẽ khó xác nhận được giá hợp lý. Nếu đưa ra quá thấp thì sẽ không trúng thầu. Ngược lại, giá quá cao có thể khiến bạn bị lỗ.
Thứ hai, sự cạnh tranh trong tham gia đấu giá đất là rất lớn. Ngày càng có nhiều môi giới hay còn gọi là cò đất xuất hiện. Những người này tham gia với mục đích mua đi để bán lại kiếm lời.
Vì thực tế có rất nhiều người có nhu cầu thật sự. Thế nhưng do kiến thức còn hạn chế nên rất khó trúng thầu. Lợi dụng đặc điểm này mà các cò đất hét giá rất cao để kinh doanh lại khu đất trúng đấu giá.
Có nên mua đất đấu giá không?
Tất nhiên là nên mua. Thế nhưng cần cân nhắc nhiều yếu tố liên quan. Trước hết phải xem xét khả năng tài chính. Tiếp theo là xem xét xem hiện trạng khu đất có khả năng kinh doanh được hay không? Vị trí như thế nào?
Cuối cùng, so sánh giá khởi điểm và giá thị trường cẩn thận để tỷ lệ trúng đấu giá đất tăng cao.
Hãy luôn đồng hành cùng Bannhasg.com để cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường Nhà đất cũng như những sách mới nhất dành cho lĩnh vực Nhà đất.