Quận 11 tuy không phải là trung tâm nóng của thành phố Hồ Chí Minh như quận 1, quận 3… nó cũng không phải là một khu vực đột phá như khu Đông có quận 2, quận 9, quận Thủ Đức… nhưng không vì thế mà việc mua bán nhà đất hay cho thuê nhà quận 11 kém sôi động hơn.
Chúng tôi sẽ đưa ra một vài ý kiến đánh giá chung về thị trường nhà đất quận 11, để bạn có cái nhìn hợp lý hơn khi muốn an cư hoặc đầu tư BĐS tại đây.
1. Vị trí là yếu tố quan trọng
Bản đồ vị trí quận 11
Những người nào đã từng sống tại quận 11 thành phố Hồ Chí Minh hoặc những nhà đầu tư đã và đang có nghiên cứu về khu vực này, thì chắc chắn rằng đều sẽ đưa ra một nhận định chung: đây chính là một khu đất vàng trong lòng thành phố Sài Gòn. Từ vị trí của quận này, cư dân hoàn toàn có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hoặc các khu vực tỉnh thành lân cận xung quanh thông qua những tuyến đường huyết mạch. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông Quận 11 tương đối dày đặc, có nhiều tuyến đường xen kẽ nhau, từ đó bạn cũng có thể giảm bớt tình trạng tắc đường, nhất là vào các khung giờ cao điểm.
Là một trong những quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, quận 11 cũng được tiếp giáp với các quận có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ cả về kinh tế lẫn số lượng cư dân, như: phía đông giáp Quận 10 (ranh giới chính là đường Lý Thường Kiệt), phía tây giáp với quận 6 (ranh giới là con đường Hùng Vương), phía nam giáp với Quận 5 (ranh giới là con đường Nguyễn Chí Thanh) và phía bắc giáp với quận Tân Bình.
Mặc dù quận 11 hiện nay là quận có diện tích đất rộng nhất, giáp với nhiều quận huyện nhất, nhưng nó lại khiến cho quận này làm gia tăng áp lực về giao thông rất lớn từ các quận huyện khác đến, đặc biệt các cung đường 3/2 và đường Hồng Bàng luôn trong tình trạng ách tắc kẹt xe mỗi khi tan tầm. Cơ sở hạ tầng bị xuống cấp, cùng với đó là sự phát triển của những khu chung cư đã làm tăng tình trạng tệ hơn ở khu đất quận 11. Tuy nhiên, để có thể đưa ra quyết định có nên mua nhà đất quận 11 hay không thì bạn cần phải cân nhắc về các vấn đề như: các dịch vụ tiện ích xung quanh khu vực bạn sẽ sống, chỗ ở cách chỗ làm bao nhiêu km, cuộc sống của cư dân trong khu vực như thế nào,…
Chuỗi dịch vụ tiện ích
Nhà đất quận 11 cũng nổi tiếng với các địa điểm như: khu du lịch văn hóa Đầm Sen, những ngôi chùa xưa (chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn), nhà thi đấu Phú Thọ. Các khu chợ quen thuộc: chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng; chợ Phú Thọ. Những ngôi chợ này đã gắn bó từ rất lâu với người dân nơi đây, được xem là một nét đẹp văn hóa riêng của khu vực này. Những dãy phố bán đồ chuyên dụng về linh kiện điện tử, các dụng cụ thể thao như phố Lý Thường Kiệt, Nhật Tảo, phố Minh Phụng. Cũng vì lẽ đó mà nhiều người chọn phân khúc cho thuê nhà riêng, mua bán nhà quận 11 để ở.
Khu du lịch văn hóa Đầm Sen quận 11
Tình hình giao thông quận 11
Số người chuyển dịch từ các quận huyện khác qua quận 11 khá đông và các tuyến đường thì chỉ có 2 làn xe, nên cũng khiến cho các tuyến đường như tuyến Bình Thới, Ba Tháng Hai (đoạn đường tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), đường Lý Thường Kiệt, đường Lạc Long Quân thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc đường. Hiện tại, mức độ kẹt xe ở những khu vực này gần như là xảy ra liên tục.
Sự ngập lụt mỗi khi mưa lớn cũng khiến cho tình trạng tham gia giao thông nơi đây trở nên khó khăn hơn, theo trung tâm chống ngập lụt của thành phố Hồ Chí Minh, quận 11 hiện có 40 điểm hay xảy ra ngập nước khi mưa lớn kéo dài. Vì thế, khi tìm hiểu về thị trường bất động sản nơi đây, thì bạn cũng cần tìm hiểu thêm về tình trạng giao đông để tránh gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày khi sinh sống tại địa bàn này.
Mặt bằng giá đất quận 11
Theo khảo sát của Bannhasg.com, hiện nay giá nhà đất tại tuyến đường Lý Thường Kiệt có giá cao nhất, khoảng 400,000,000 triệu/m2 đoạn từ đường Thiên Phước – Nguyễn Chí Thanh, vậy có nghĩa là, với lô đất 100m2 ở mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, Quận 11 sẽ có giá 40 tỷ đồng.
Bảng giá đất Quận 11 để bạn tham khảo:
Bảng giá đất tại một số khu vực thuộc quận 11 để bạn tham khảo
Với những ai đang có nhu cầu giao dịch bất động sản quận 11, thì cách định giá nhà đất phù hợp là yêu cầu tiên quyết. Các bạn cần phải áp dụng phương pháp thẩm định nhà đất thị trường để đảm bảo các giao dịch BĐS có mức giá phù hợp, tránh giá quá cao không bán được hay giá quá thấp sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận.