Bài viết này của bannhasg.com sẽ chỉ ra những lưu ý cần thiết dành cho người nào đang muốn thuê nhà nguyên căn Gò Vấp để mở cửa hàng kinh doanh. Cùng theo dõi nhé.
Trước tiên, chúng ta tìm hiểu sơ qua về quận Gò Vấp và thị trường nhà đất cho thuê Gò Vấp hiện tại ra sao.
Vài năm trở lại đây, tình trạng đất chật người đông đã trở thành vấn đề nan giải trên toàn xã hội, đặc biệt là tại trung tâm Tp.HCM. Nên người dân cũng đang có xu hướng dịch chuyển nơi an cư ra xa trung tâm hơn. Theo thống kê sơ bộ, bất động sản Quận Gò Vấp hiện nay có khoảng trên 30 dự án là khu dân cư, căn hộ chung cư, TTTM… phân tán khắp các nẻo đường trong quận.
BĐS Gò Vấp ngày càng có chỗ đứng trên thị trường
Gò Vấp có vị trí nằm ngay đường hạ cánh của máy bay, cho nên phần lớn các đường lớn như Quang Trung, Phan Văn Trị hay là đoạn đầu đường Nguyễn Oanh đều có nhiều trung tâm thương mại xây từ 3 – 4 tầng. Từ đó, bất động sản Gò Vấp phát triển các dự án chung cư với giá từ 1 tỷ – 2 tỷ/căn, phù hợp cho người có thu nhập khá.
Hiện nay, Quận Gò Vấp còn được chú trọng đầu tư và cải thiện về cơ sở hạ tầng, mang lại chất lượng sống cao hơn cho người dân. Ngoài ra, khi chọn mua dự án bất động sản Gò Vấp, khách hàng sẽ chỉ mất vài phút để di chuyển tới Quận 12, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận,… Vài năm trở lại đây, Gò Vấp đã nâng cấp rất nhiều tuyến đường chính như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung. Điều này lại càng làm cho bất động sản Gò Vấp nói chung và phân khúc nhà đất cho thuê Gò Vấp nói riêng ngày càng tiềm năng hơn. Vậy là thế nào để thuê nhà làm mặt bằng kinh doanh một cách hiệu quả nhất? Cùng theo dõi chi tiết sau đây:
1. Vị trí nhà nguyên căn có mặt bằng cho thuê
Trước khi tìm đến phân khúc cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp có mặt bằng để kinh doanh, phải xác định được:
- Hai yếu tố quan trọng trong buôn bán kinh doanh là gì: Kinh doanh sản phẩm nào? Khách hàng hướng đến ai?
- Lựa chọn mặt bằng kinh doanh sao cho phù hợp với khách hàng mục tiêu và với cả sản phẩm kinh doanh
Nhiều người vẫn nghĩ rằng: “Tìm nhà có mặt bằng đẹp, thoáng, gần trung tâm sẽ tốt nhất”. Điều này đúng, nhưng cũng đó cũng là quan điểm sai
- Đúng là bởi vì đối với một ngôi nhà có mặt bằng đẹp, kinh doanh may mắn thì chắc chắn sẽ “buôn may bán đắt”.
- Sai là bởi vì mặt bằng kinh doanh đẹp thường đi kèm với chi phí rất cao, nhưng chưa chắc đã phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu bạn đang hướng tới
Vị trí nhà có mặt bằng cho thuê khá quan trọng cho kinh doanh
>>> Xem thêm:
Tại sao nên thuê nhà quận Gò Vấp?
Thuê nhà có mặt bằng phù hợp với đối tượng khách hàng và sản phẩm – Vì sao vậy?
- Nếu như sản phẩm kinh doanh (quán cà phê, văn phòng phẩm…) dành cho đối tượng là học sinh sinh viên, thì bạn không thể mở cửa hàng ở nơi chỉ có nhân viên văn phòng làm việc hoặc có nhiều người nước ngoài.
- Kinh doanh cửa hàng quán ăn hướng tới khách hàng là các nhân viên văn phòng. Thì bạn cần phải thuê nhà có mặt bằng cửa hàng kinh doanh tại nơi có nhiều văn phòng và công ty.
Điều quan trọng nhất khi bạn kinh doanh bất kỳ sản phẩm gì, nhiều vốn hay là ít vốn, đều phải ưu tiên xác định rõ sản phẩm mà bạn kinh doanh và khách hàng mục tiêu, sau đó thì mới tiến hành tìm kiếm nhà thuê có mặt bằng kinh doanh phù hợp.
Làm thế nào để thuê mặt bằng kinh doanh tốt?
Nhìn chung, thuê mặt bằng kinh doanh tốt và phù hợp là nơi phải hội tụ đầy đủ các yếu tố như sau:
- Tìm hiểu địa điểm phù hợp với sản phẩm và khách hàng mục tiêu
- Vừa để giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
- Nơi có khách hàng tiềm năng thường xuyên tập trung nhất.
2. Thỏa thuận về thời hạn thuê
Không phải tự nhiên mà thời gian thuê nhà có mặt bằng cửa hàng là vấn đề bạn cần phải xem xét kỹ khi thuê để kinh doanh. Thời gian thuê quá ngắn, không phù hợp với sản phẩm kinh doanh có chu kỳ dài, hoặc có ý định kinh doanh trong lâu dài thì phải thỏa thuận về thời gian thuê hoặc tìm nhà có mặt bằng khác đáp ứng được thời hạn dài hơn. Thời gian thuê nhà tối đa quá dài, trong trường hợp việc kinh doanh không được tốt, muốn phá hợp đồng thì phải đền bù chi phí phạt. Theo những người đã có kinh nghiệm, thời hạn thuê nhà có mặt bằng mở cửa hàng cần phù hợp với những tiêu chí sau:
Các mốc cơ bản trong dự án kinh doanh:
- Thời điểm hòa vốn sẽ là mấy năm.
- Sinh lợi nhuận bắt đầu từ năm mấy.
- Chu kỳ sản phẩm kinh doanh
- Sản phẩm kinh doanh có chu kỳ ngắn hạn: Dịch vụ ăn uống, thời trang, mua bán thực phẩm, hàng tiêu dùng…
- Sản phẩm KD có chu kỳ dài: Trang sức, đồ gỗ, đồ nội thất, ...
- Mục tiêu của quá trình kinh doanh và số vốn để kinh doanh
Thỏa thuận về thời hạn thuê nhà một cách rõ ràng
3. Vấn đề giấy tờ chuyển nhượng
Khi kinh doanh, thì mọi vấn đề đều sẽ liên quan đến pháp lý, nếu như có sự sai phạm xảy ra thì phải dựa trên các quy định của pháp luật để xử lý. Vì thế, cần tìm hiểu kĩ lưỡng:
- Nhà có mặt bằng cho thuê có nằm ở khu quy hoạch hay giải tỏa không?
- Ai là chủ? Đây là nhà cho thuê chính chủ quận Gò Vấp hay dạng nhà thuê rồi cho thuê lại?
- Người trước đã thuê mặt bằng này để kinh doanh sản phẩm gì? Vì sao họ không thuê nữa?
- Cần nắm rõ giấy tờ liên quan khi đi thuê nhà có mặt bằng, kiểm tra giấy tờ mà chủ nhà giao ra có hợp pháp hay không.
- Cần đảm bảo việc sang nhượng theo đúng quy định của pháp luật. Nghiên cứu giấy tờ hồ sơ, tài liệu chứng thực của chủ sở hữu, tránh việc sang nhượng không chính chủ hoặc sang nhượng cho nhiều người một lúc.
4. Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn có mặt bằng
Hợp đồng không chỉ là sự ràng buộc, mà nó còn liên quan đến vấn đề pháp lý. Chính vì thế, khi ký hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp, bạn phải lưu ý:
- Các giấy tờ bắt buộc phải có đầy đủ
- Các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên.
- Thông tin cơ bản trong hợp đồng: diện tích, giá cả (tiền đặt cọc bao nhiêu, chi phí thuê nhà mỗi đợt bao nhiêu, đóng tiền theo quý hay theo năm, …), chủ nhà là ai?...
- Ràng buộc và cam kết: Trong quá trình thuê nhà có tăng giá đột xuất không, đền bù hợp đồng khi cắt hợp đồng, cam kết về tài sản (trong hợp đồng thuê nhà cần liệt kê chi tiết, đầy đủ thiết bị, dụng cụ, máy móc, tên thương hiệu, màu sắc, tình trạng…), vấn đề tu sửa, ai là người đóng thuế mặt bằng, tiền điện nước (nếu chủ ở chung).
- Vấn đề phát sinh bất ngờ có ảnh hưởng đến kinh doanh: Trong quá trình thuê nhà có mặt bằng đang kinh doanh, nếu tuyến đường trước nhà phải rào chắn, đào hố thì chủ nhà có giảm chi phí thuê không?...