Trước khi tiến hành quá trình mua bán, bạn phải kiểm tra pháp lý và các giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ,... xem có hợp pháp không. Sau đó xem chất lượng nhà đất bao gồm an ninh, nguồn điện, nguồn nước có sử dụng tốt không. Các yếu tố trên đều đã đảm bảo thì là lúc bạn có thể thực hiện tiếp quy trình mua bán nhà riêng phường 14, Quận 3.
1. Đặt cọc tiền nhà
Thông thường tiền đặt cọc là 50 đến 100 triệu đồng nếu hai bên không đặt mức cụ thể được ghi rõ ràng trong hợp đồng để phòng trường hợp xấu một trong hai bên trở mặt. Nếu thỏa thuận được thì số tiền sẽ được thống nhất và người mua đưa nó cho người bán dưới sự chứng kiến của người có thẩm quyền đảm bảo mọi thứ đều minh bạch chứng minh hai bên đã đồng ý thống nhất đưa ra quyết định này. Tất nhiên không thể thiếu giấy tờ và chữ kí xác nhận. Sau khi đặt cọc xong sẽ là ngày hẹn giao dịch cụ thể.
2. Công chứng giấy tờ, hợp đồng mua bán nhà riêng phường 1, Quận 3
Hoàn tất đặt cọc thì bạn đến bước tiếp theo là công chứng. Hai bên cùng mang giấy tờ liên quan cùng hợp đồng đầy đủ cần thiết đến Phòng Công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng phải thể hiện đầy đủ nội dung, có thể do hai bên tự thương lương soạn thảo hoặc là mẫu in sẵn do cơ quan có thẩm quyền cung cấp cùng các điều khoản rõ ràng đúng với quy định của luật pháp đề ra. Xong xuôi đâu đấy, hai bên sẽ ra ngân hàng tiến hành việc giao dịch để đảm bảo an toàn vì số tiền giao dịch là rất lớn. Thông thường, bên mua sẽ giao tiền cho bên bán với khoảng 90 - 95% số tiền. Và số còn lại sẽ được trả đủ sau khi nhận đầy đủ và thay đổi toàn bộ giấy tờ nhà đất, sang tên đổi chủ hoàn tất.
3. Tiến hành nộp thuế
Toàn bộ bản sao các hồ sơ mua bán nhà đất và hợp đồng mua bán đã được công chứng sẽ được nộp lại tại phòng thuế trước bạ và thu khác hoặc chi cục thuế. Những khoản phí cần được chi trả gồm có: Bên mua sẽ chi trả lệ phí trước bạ, và bên bán sẽ nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất.
4. Đăng bộ ra sổ mới
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Tại đây, chủ sở hữu sẽ được thay đổi theo sự đăng kí từ Sở địa chính nhà đất. Từ thời điểm này, người mua nhà chính thức là chủ sở hữu của căn nhà vừa mua, điều đó thể hiện rõ trong hợp đồng giao dịch. Lúc này, người mua có thể thanh toán 5 - 10% chi phí còn lại cho bên bán. Xong xuôi là hoàn tất quá trình mua bán nhà.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.