Hợp đồng mua bán nhà đất được biết đến là văn bản thỏa thuận giữa người bán và người mua, nó bao gồm nội dung về diện tích ngôi nhà, giá bán và các điều quy định mà cả 2 bên đặt ra. Tuy nhiên trước khi đặt bút ký kết, chủ đầu tư cần tìm hiểu kĩ về giá trị các bản hợp đồng, tránh rủi ro không đáng có. Các loại hợp đồng cần chú ý
1.Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên mua bán tự động viết ra và tự kí với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức có thẩm quyền nào công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận dù có sự làm chứng của bên thứ ba. Hợp đồng mua bán nhà cũng có mẫu quy định chung, cho nên hãy tìm hiểu kỹ nhé
Khi xảy ra tranh chấp, đưa hợp đồng ra tòa chắc chắn tòa sẽ tuyên bố hợp đồng viết tay là vô hiệu và rất khó để giải quyết. Mà người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Chẳng khó gì để in một bản hợp đồng mẫu, viết tay vừa mỏi vừa chịu thiệt, tốt nhất nên tránh.
2. Hợp đồng đặt cọc
Đây là loại hợp đồng nhiều người đã lựa chọn khi chưa đủ tiền mà muốn đặt cọc giữ chỗ mua nhà. Tuy nhiên, có nhiều người mua không tìm hiểu kỹ, họ cho rằng đây chỉ là khoản chi phí để đảm bảo việc giao kết hợp đồng.
Hợp đồng cọc do bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời, nước đôi và ngắn hạn nên tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Nhiều người chưa nghe đến loại hợp đồng này thì nên cẩn thận, nếu người mua thiếu kiến thức về pháp lý rất có thể sẽ rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Hãy nhớ đặt cọc càng ít càng tốt khi thực hiện mua bán nhà riêng phường 6, quận Gò Vấp, có nhiều trường hợp người mua đã đặt tiền cọc; tuy nhiên, bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến người mua gặp khó khăn, thậm chí dẫn đến hệ quả không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mất trắng tiền cọc.
3. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là một dạng mà người bán viết giấy ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà đất, bao gồm toàn quyền mua bán, cho tặng, thế chấp, cầm cố,… gần giống với quyền của người đứng tên trên sổ. Nhưng nó đâu phải là chủ sở hữu đâu vậy mà nhiều người vẫn nghĩ có giấy ủy quyền trong tay thì chính là chủ nhà.
Do nghe lời ngon ngọt không cần mất phí chuyển nhượng, không muốn nộp thuế nên chọn giải pháp lập hợp đồng ủy quyền để thay thế hợp đồng mua bán. Đây thực chất chỉ là một loại giao dịch ảo để nhằm mục đích trốn thuế khi mua bán tài sản có giá trị cao. Mà đã trốn thuế thì là trái pháp luật, bạn rất dễ bị tước quyền và coi như không liên quan đến ngôi nhà đấy.
Qua bài viết này, hy vọng bạn đọc có thể tỉnh táo khi lựa chọn sử dụng hợp đồng bán nhà riêng phường 6, Quận Gò Vấp và không phải vướng và các vấn đề liên quan đến pháp lý.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.