|
khu đất nền dự án Huy Hoàng,Quận2,Thạnh Mỹ Lợi,Tp.Thủ Đức
tin tức căn bản
địa điểm: mặt đường Đặng giống như Mai, P. Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Q.2 cũ).
ngay nội khu hành chính TP. Thủ Đức, đối diện chung cư DEFINE (sang trọng hàng đầu địa điểm).
diện tích S: 330m² (15m x 22m) – 3 lô liền kề, sổ hồng riêng từng lô.
giá chỉ: 230 triệu/m² ≈ 75,9 tỷ VNĐ (có thương lượng).
đội giá trong một năm qua: 41,4% (cần kiểm xác nhận tế).
pháp luật: Sổ hồng riêng, sang tên tiện.
2. Tiềm năng đầu tư & đi lên
✅ Quy hoạch xây dựng:
đc phép xây dựng hầm + 6 tầng, chiều cao 20m.
thích hợp: hotel, trụ sở chủ, trung tâm thẩm mỹ và nghệ thuật, khu vực khám, nội khu nước ngoài ngữ…
✅ Vị trí chiến lược:
địa điểm đang được đi lên mạnh, sức hút dự án từ nhiều tập toàn.
giá chỉ đất còn thấp rộng Q1, 3, 7, Thảo Điền, Xa Lộ Hà Nội → Tiềm năng Tăng giá cao.
✅ Thanh khoản giỏi:
Sổ riêng mỗi lô → Dễ bán lại mỗi phần hay quy hoạch phân kỳ.
Ngân hàng hỗ trợ vay (nếu pháp luật rõ ràng).
3. đối chiếu giá chỉ & mức độ cạnh tranh
230 triệu/m² khi là không hề nhỏ so với tình hình chung Thạnh Mỹ Lợi, nhưng hợp lý nếu như:
địa điểm đắc địa, ngay trung tâm hành chánh.
Được phép xây dựng nhiều tầng (hầm + 6 lầu).
nếu giá bán sẽ không giảm 41,4% trong một năm, cần lưu ý đến liệu sẽ đỉnh hoặc còn dư địa không giảm tiếp.
|