Thị trường nhà ở Quận 6
Quận 6 nằm về phía tây nam của thành phố, phía bắc giáp với quận Tân Phú và quận 11, phía đông giáp với quận 5, phía nam giáp với quận 8, phía tây giáp với quận Bình Tân.
Kinh tế tại quận 6 chủ yếu phát triển theo hướng thương mại, dịch vụ với chợ đầu mối Bình Tây là trung tâm buôn bán lớn của cả nước, chủ yếu là buôn bán thực hiện trao đổi sản phẩm với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
Bên cạnh đó trong 24 quận và huyện của TP Hồ Chí Minh, quận 6 là nơi tập trung người Hoa đông nhất, họ có rất nhiều kinh nghiệm trong sản xuất - kinh doanh, có nhiều thế mạnh về sản xuất tiểu thủ công nghiệp. Từ một quận nghèo vùng ven thành phố, quận 6 đã vươn lên trong công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì thế, nhu cầu mua bán nhà Quận 6, đặc biêt phân khúc nhà giá rẻ rất được quan tâm.
Thế nào là nhà ngõ cụt?
Hẻm được phân ra 4 loại đó là chính, nhánh, cụt, chung:
- Đường hẻm được nối thông vào đường phố (loại đường khu vực có lộ giới lớn hơn 12m) và các hẻm nhánh hoặc hẻm cụt khác gọi là hẻm chính.
- Đường hẻm được nối vào đường phố hoặc hẻm chính, hoặc có liên thông với hẻm khác là hẻm nhánh.
- Đường hẻm chỉ nối một đầu vào đường hẻm khác hoặc đường phố là hẻm cụt
- Lối đi chung là đường hẻm cụt phục vụ giao thông nội bộ cho một số căn hộ, được hình thành khi phân tách lô đất. Theo quyết định, độ rộng của hẻm tối thiểu phải là 3,5m, song hiện trạng tại có hàng chục nghìn con hẻm cần phải được chỉnh trang do nhỏ hơn cả 3,5m, thậm chí nhiều con hẻm chỉ có thể vừa một xe gắn máy đi lọt.
Ngõ cụt là một đoạn ngõ ngắn, đoạn cuối cùng của một con đường hoặc hẻm nhỏ không có đường hoặc ngách cua tiếp đi đâu. Nhà ngõ cụt là nhà chắn ngay đoạn cuối cùng của con ngõ đó.
Có nên mua nhà ngõ cụt?
Lưu ý khi mua nhà ngõ cụt
Trong phong thủy, các trường hợp vị trí không nên mua nhà trong đó có nhà ngõ cụt. Tuy giá nhà đất trong ngõ cụt rẻ hơn so với các căn khác, có không gian yên tĩnh nhưng đây chỉ là những lợi ích rất nhỏ so với những bất lợi mà nó mang lại.
Giao thông bất lợi: Vì là ngõ nên chỉ có một con đường để dẫn vào nhà, những phương tiện giao thông như ô tô, taxi không thể đi vào cuối ngõ được. Nếu gia đình nào có ô tô mà phải gửi bên ngoài thì rất bất tiện. Khi có các đám cưới hỏi, đám ma, cháy nổ,… việc lưu thông càng khó khăn vì tình trạng tắc nghẽn, để xe vô tội vạ.
Môi trường phức tạp: Do không có ban quản lý đôn đốc nhắc nhở mà chủ yếu là trên tinh thần tự giác nên văn hóa trong ngõ phức tạp hơn rất nhiều lần so với chung cư. Tình trạng mua bán lấn chiếm diện tích, đỗ xe bừa bãi, rác thải tập trung không đúng nơi, nạn trộm cắp, tính riêng tư bị hạn chế do diện tích ngõ quá bé.
Nguy hiểm khi xảy ra hỏa hoạn: Không chỉ xấu về mặt phong thuỷ, những ngôi nhà ngõ cụt thường gặp nhiều bất lợi. Theo đó, nếu không may xảy ra sự cố cháy nổ ngay trong nhà hoặc các nhà phía trước sẽ rất nguy hiểm bởi “ngõ cụt có nghĩa là sẽ không có đường để đi tiếp” do bị bịt hoàn toàn.
Đây là vấn đề khá nghiêm trọng nhưng không phải ai cũng biết và lường trước khi quyết định mua nhà. Vì là ngõ cụt nên bạn không có các đường khác để thoát thân, vì bạn đi ra khỏi nhà hay vào nhà bằng duy nhất một con đường. Vì vậy, khi quyết định xây nhà trong ngõ cụt, bạn cần tìm hiểu cách thi công sử dụng thuỷ tinh cách nhiệt chống cháy và các loại vật liệu chống cháy để đảm bảo an toàn sau này.
Ngoài ra, khi xảy ra hoả hoạn thì việc cứu hộ cũng rất khó khăn và dễ bị bỏ xót vì nhà ngõ cụt thường bị che khuất, khó nhìn. Trong thời gian gần đây, có rất nhiều vụ hoả hoạn xảy ra thường xuyên đối với nhà ở ngõ cụt.
Khi thiết kế, xây dựng, sửa chữa nhà ngõ cụt gặp nhiều khó khăn: Sẽ rất khó khăn trong quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng, máy móc,… Bố trí hệ thống thông gió và ánh sáng còn gặp khó khăn ở một số trường hợp.
Có thể gặp những rủi ro về pháp lý: Những rủi ro về pháp lý càng cao đối với những ngôi nhà nhỏ. Chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình trong trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo. Công trình có thể khó hoàn thành khi nhà bị lấn chiếm lòng hẻm, cơi nới và xây dựng trái phép. Và tất nhiên là không thể cấp sổ hồng (Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Phong thuỷ gặp bất lợi: Nhà ngõ cụt thường không có vị thế tốt, thường nhận được ít năng lượng, hiện tượng tụ khí xảy ra gây bất lợi cho gia chủ và những người sống tại đây. Dễ xảy ra tình trạng bế tắc khí khi sinh khí không được lưu thông và lưu thông ở nhà ngõ cụt. Vì ở phố nên những ngôi nhà ngõ cụt thường thiếu ánh sáng, chật hẹp, những luồng khí tốt thường sẽ mạnh ở đầu ngõ và rất yếu ở cuối ngõ. Cơ thể con người dễ bị yếu ớt, bệnh tật, không khoẻ mạnh do không khí ô nhiễm đọng lại ở cuối ngõ. Vì vậy những ngõ cụt càng dài sẽ càng xấu, những nhà cuối ngõ làm cho cơ thể người ở trong nhà dễ bệnh tật, ốm đau, hao tốn tiền của.
Những ngôi nhà ngõ cụt thường có phong thuỷ xấu
Một số cách hoá giải phong thuỷ ngõ cụt
Bạn nên lưu ý cách hóa giải phong thủy của ngôi nhà để hạn chế những thiệt hại khi sinh sống tại đây đối với những căn nhà ngõ cụt:
- Tạo ra một khoảng sân vườn
Đầu tiên bạn cần để ra một phần diện tích đất làm một khoảng sân nhỏ phía trước để hóa giải phong thủy nhà cuối ngõ cụt, tức là tạo ra một minh đường rộng rãi và sáng sủa cho ngôi nhà. Khoảng sân này cũng là không gian giúp cho khí được lưu thông qua lại giúp phá vỡ tình trạng bế khí, bên cạnh đó thì minh đường còn giúp tích tụ khí tốt. Ngoài ra, bạn có thể thiết kế thêm một khoảng sân vườn phía sau nhà để khí có thể lưu thông tốt hơn nữa nếu như mảnh đất nhà bạn có diện tích đủ lớn.
- Không thiết kế ban công nhô ra ngoài
Việc xây dựng ban công nhô ra ngoài càng làm cho phong thủy nhà ở tồi tệ hơn vì những nhà nằm trong ngõ cụt tầm nhìn đã bị hạn chế.
- Không để tù đọng nước trước nhà
Nhất định phải tránh việc tù đọng nước bởi nó có thể ảnh hưởng tới gia tài, sức khỏe vì nhà cuối ngõ cụt dễ tích tụ khí xấu. Có thể xây nền hẻm trước nhà bằng hay cao hơn theo độ nghiêng thích hợp so với phần đường phía ngoài để việc thoát nước diễn ra tốt nhất.
Tránh tù đọng nước có thể hóa giải phong thủy xấu của nhà ngõ cụt
Những thông tin trên hy vọng sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm khi lựa chọn ngõ cụt để xây nhà, mua hoặc thuê nhà. Tuy nhà ngõ cụt có phòng thủy xấu nhưng nếu biết cách hóa giải thì sẽ giúp giảm bớt nhiều phần. Chúc các bạn lựa chọn được cho mình được ngôi nhà ưng ý tại quận 6.