Thị trường bất động sản tại huyện Bình Chánh luôn được xem là một trong những điểm nóng của khu vực phía Nam. Huyện có nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ với diện tích đất còn trống lớn. Vì vậy, rất nhiều người muốn mua nhà tại đây dù để ở hay kinh doanh. Giá nhà đất của huyện Bình Chánh hiện đang rất nóng và biến động từng ngày, các phân khúc đều trở nên hấp dẫn với lượng người tìm mua đông đảo. Vậy nếu có trong tay 300 triệu có thể mua nhà ở đây không? Bài viết sau đây sẽ giải đáp vấn đề này.
Bình Chánh là địa điểm lý tưởng để an cư lập nghiệp
Có thể mua nhà 300 triệu ở huyện Bình Chánh không?
Với tổng tài sản chỉ có 300 triệu, bạn khó có thể mua được một căn nhà mong muốn. Theo quy định của ngân hàng, khoản vay tối đa mà bạn có thể vay được là 70% tổng giá trị tài sản và thời hạn trả góp tối đa là 25 năm.
Có thể mua nhà huyện Bình Chánh với 300 triệu?
Vì vậy, bạn nên tìm mua những căn nhà có giá trị dưới 1 tỷ đồng, căn hộ giá rẻ hoặc nhà đất khu vực ngoại thành, vùng ven,… Về khoản lãi hàng tháng, bạn cần tính toán, cân đo sao cho số tiền tiêu không vượt quá 50% thu nhập hay chính xác hơn không được vượt quá con số 10 triệu đồng tiết kiệm mỗi tháng.
Ví dụ bạn dự tính mua 1 căn nhà có giá trị là 1 tỷ đồng và sẽ vay ngân hàng 70% giá trị ngôi nhà tức là 700 triệu. Vì vậy, bạn phải trả 10 triệu/tháng cả gốc và lãi, thì bạn phải mất đến 10 năm mới có thể thanh toán dứt điểm khoản nợ.
Mặc dù ngân hàng cho phép bạn vay 70% nhưng bạn chỉ nên vay 50% giá trị ngôi nhà để giảm bớt được áp lực tài chính. Bởi trong quá trình trả góp, nếu không may xảy ra tình trạng đau, ốm, bệnh tật, gặp chuyện rủi ro,… thì việc trả nợ 10 năm sẽ trở nên vô cùng khó khăn, thậm chí có thể rơi vào bế tắc và vỡ nợ.
Nếu cảm thấy chưa vững vàng về tài chính, thay vì dồn tiền vay mua nhà bạn hoàn toàn có thể dùng số tiền 300 triệu hiện có để kinh doanh và tích lũy thêm. Nhưng nếu bạn vẫn giữ nguyên ý định muốn mua nhà để ở hoặc kinh doanh thì mời bạn tham khảo những kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà sau đây.
Hướng dẫn mua nhà trả góp 300 triệu ở huyện Bình Chánh
Khi quyết định vay tiền mua nhà, bạn nên chú ý đến các vấn đề sau để mọi việc diễn ra được thuận buồm xuôi gió:
Trả lời những câu hỏi của ngân hàng
Khi bạn đi vay tiền mua nhà, ngân hàng thường sẽ hỏi những câu hỏi như sau:
- Bạn vay tiền để làm gì?: Đây là câu hỏi thông dụng nhất mà bất cứ ngân hàng nào cũng sẽ hỏi khi mà bạn muốn vay tiền. Các ngân hàng luôn quan tâm bạn sử dụng số tiền đó như thế nào? Vay với vào mục đích gì? Sử dụng có đúng với quy định của pháp luật hay không? Những câu hỏi này chính là bước đầu tiên trong việc xét duyệt điều kiện vay của bạn và nếu bạn không đáp ứng được, các ngân hàng có thể từ chối hỗ trợ vay cho bạn.
- Bạn có trả nợ được không?: Hầu hết các ngân hàng đều quan tâm đến vấn đề này nhất, họ sẽ tính toán theo công thức chung “Tỷ số thanh toán tiền mặt = Thu nhập / Thanh toán khoản vay > 1.5”. Vì vậy, nếu bạn phải trả mỗi tháng 10 triệu tiền vay ngân hàng thì thu nhập ít nhất của bạn phải trên 15 triệu đồng/tháng. Nếu đảm bảo được yêu cầu này, bạn nên báo cho ngân hàng biết để thủ tục xét duyệt vay tiền diễn ra nhanh hơn.
Khi quyết định vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp, bạn cần tính toán khả năng chi trả hợp lý
- Bạn có trả nợ không?: Câu hỏi này sẽ ảnh hưởng đến uy tín của bạn. Nếu trước kia bạn đã từng vay nợ và thanh toán tốt, đúng thời hạn thì điều này sẽ là sự thuận lợi cho khoản vay mua nhà sắp tới. Đồng thời, bạn cũng phải chú ý đến công thức “Tỷ lệ nợ trên tài sản ròng = Tổng khoản vay ngân hàng / Số tiền bạn có”. Nếu tỷ lệ này nhỏ hơn 3 lần việc thuyết phục ngân hàng giải ngân sẽ dễ dàng hơn. Vậy nên nếu vốn bạn có 300 triệu, không nên vay nợ ngân hàng quá 900 triệu đồng.
- Nếu bạn không trả nợ được thì sao?: Ngân hàng muốn biết bạn đã có tài sản hiện hữu hay chưa (như nhà, sổ tiết kiệm, tiền mặt, đất đai,…), có thể thanh lý khoản vay được không. Ngoài ra, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của người thân để bảo lãnh bằng chính ngôi nhà của họ.
Ngoài ra, bạn còn cần chú ý một vài điểm quan trọng như: Lãi suất ưu đãi, vay trong thời hạn bao lâu, phương thức thanh toán, khoản phạt trả nợ trước hạn, cách tính lãi suất trong tương lai, phí phạt quá hạn, … xem xét các điểm này xem có hợp lý hay không, liệu có điều gì bất cập không.
Lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp
Bạn cũng nên lưu ý chọn phương thức thanh toán phù hợp. Hiện nay, có 2 loại phổ biến nhất là dư nợ ban đầu (tiền trả hàng tháng bằng nhau, lãi suất cố định xuyên suốt thời gian vay) và dư nợ giảm dần (tiền trả hàng tháng sẽ giảm dần, lãi suất thả nổi theo thị trường). Cả 2 cách đều có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Vì vậy, để có thể đánh giá sơ bộ mức lãi mình phải trả, bạn nên yêu cầu ngân hàng cho xem bảng thanh toán trong 10 năm theo cả hai cách.
Những khoản phí phạt
Về các khoản phí phạt, bạn cần lưu ý rằng thường các ngân hàng sẽ thu mức phí từ 1 – 3%/số nợ còn lại khi khách hàng thanh toán dứt điểm tiền vay trước hạn. Đối với các khoản nợ quá hạn sẽ bị áp dụng mức lãi suất từ 1 – 1.5 lần so với lúc còn hạn. Vì vậy, bạn nên cân nhắc thật kỹ thời hạn vay và hỏi nhân viên về các khoản phí phạt này trước khi quyết định ký hợp đồng vay nợ ngân hàng.
Hồ sơ vay tiền mua nhà
Sau khi đã nắm rõ các điều khoản cũng như những lưu ý trong hợp đồng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết giúp bạn sớm hoàn thành thủ tục vay và được ngân hàng giải ngân. Một bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ bao gồm:
- Sổ hộ khẩu/KT3/Giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)
- CMND của hai vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có)
- Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân),
- Hồ sơ tài chính.
Chứng minh năng lực tài chính bản thân
Hầu hết khi vay tiền mua nhà, khách hàng đều phải chứng minh được khả năng tài chính, hay còn được hiểu là năng lực trả nợ cho ngân hàng của mình. Hồ sơ tài chính sẽ chứng minh nguồn thu nhập có đáp ứng được khả năng thanh toán tiền lãi hàng tháng không.
Hồ sơ tài chính bao gồm:
- Các loại giấy tờ chứng minh thu nhập như bảng lương, giấy xác nhận lương, sao kê tài khoản ngân hàng.
- Hợp đồng lao động.
- Hợp đồng bảo hiểm (nếu có).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền đất.
- Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).
Chọn ngân hàng để vay tiền
Việc lựa chọn ngân hàng để vay mua nhà cũng không kém phần quan trọng. Bạn có thể tham khảo bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 6/2021 tại các ngân hàng uy tín sau:
Vừa rồi là những thông tin cần thiết giúp bạn có thể mua nhà 300 triệu tại Bình Chánh. Hy vọng bạn sẽ đưa ra cho mình được sự lựa chọn sáng suốt nhất.
Khi quyết định vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp, bạn cần suy nghĩ và kiểm tra kỹ càng để tránh xảy ra những rủi ro không mong muốn