Ghi nhận của phóng viên Bannhasg.com cho thấy rằng, không chỉ ở phân khúc cho thuê nhà riêng, cho thuê nhà phố, mà cả căn hộ chung cư cho thuê cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi không có khách hỏi thuê, NĐT thậm chí đã giảm giá thuê cũng khó tìm kiếm khách hàng ở bối cảnh này.
Theo đại diện của Savills Việt Nam, bắt đầu từ khi dịch bệnh Covid 19 bùng nổ, các đường bay quốc tế chưa được phép mở cửa, gây ảnh hưởng rất nhiều đến các hoạt động đi lại, khiến chuyên gia nước ngoài cũng không thể đến với Việt Nam làm việc, bển cạnh đó là việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng, nên đã dẫn tới sự sụt giảm rất nghiêm trọng trong kinh doanh của các doanh nghiệp trong nước. Trước thời điểm dịch bệnh diễn ra mạnh mẽ, tỷ lệ lấp đầy của thị trường BĐS bán lẻ luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%. Hiện nay, tỷ lệ bỏ trống mặt bằng cho thuê như cho thuê nhà Bình Dương, cho thuê nhà TPHCM,...đã lên tới 40%, đặc biệt là những mặt bằng nội khu cho thuê.
Còn theo như thống kê của Công ty CP chứng khoán SSI (SSI), lợi suất cho thuê căn hộ chung cư hiện đã giảm đến 50 điểm. Trong đó, các căn hộ có giá cho thuê cao trên 1.000 USD/căn/tháng cũng bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng bởi dịch Covid-19. Giá chào thuê trung bình đã giảm khoảng từ 20 - 25% do thiếu nhu cầu từ người thuê và nguồn khách du lịch nước ngoài, bên cạnh đó là do khoản chi tiêu cho thuê nhà đã bị cắt giảm.
Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cũng giảm xấp xỉ từ 30 - 50 điểm cơ bản so với mức cho thuê trước Covid-19. Tỷ lệ này ở thị trường BĐS Tp.HCM dao động từ 4,5 - 6,2%, trong khi thị trường Hà Nội dao động từ 4 - 5,4%/năm.
Đại diện của CBRE Việt Nam cũng cho rằng, trong thời gian sắp tới, một giải pháp kích cầu BĐS sẽ được nhiều chủ đầu tư dự án áp dụng, đó chính là kêu gọi các chủ sở hữu mua nhà ở thương mại, mua biệt thự, mua chung cư cao cấp… rồi sau đó cho thuê lại. Tuy nhiên, cách thức đầu tư này có thực sự đem lại hiệu quả cao như nhiều người mua nhà đã mong đợi?.
Theo phân tích rõ ràng nhất của CBRE, thì hiện nay BĐS đang ở vùng đáy, cho nên chỉ cần số tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương ứng với gửi tiết kiệm là đã cực kỳ hấp dẫn. Bởi nó có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu khá ổn định hàng tháng, đến khi thị trường BĐS hồi phục, giá nhà đất sẽ tăng trưởng trở lại, thì lúc đó giá chênh lệch sẽ là nguồn lợi nhuận lớn hơn nữa. Đây chính là điểm hấp dẫn mà nhiều nhà đầu tư BĐS muốn nhắm đến khi chọn kênh đầu tư mua nhà rồi cho thuê lại.
Trong thời điểm thị trường BĐS khó khăn như hiện nay, để bán được sản phẩm của mình, các chủ đầu tư, nhất là các chủ đầu tư dự án hạng sang phải tung ra vô số các loại khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng để tăng thanh khoản. Hình thức cam kết thuê lại căn hộ mà khách vừa mua với giá cao đã và đang được xem là một giải pháp thích hợp trong việc xử lý nhà ở tồn đọng, mang lại hiệu quả tích cực hơn, được rất nhiều chủ đầu tư áp dụng.
Đây được đánh giá là một trong những chiêu đầu tư kinh doanh cao tay, bởi so với thực tế hiện nay, nếu người mua BĐS thuộc phân khúc bình dân - họ chủ yếu mua nhà để ở,thì phân khúc BĐS hạng sang vẫn là do giới nhiều tiền mua để đầu tư hoặc họ chờ thời điểm tốt bung sản phẩm ra bán lại. Thay vì mua xong rồi bỏ không và chịu chi phí tu bổ, bảo trì mỗi năm, bỏ tiền ra mua những dự án mà có chủ đầu tư đó cam kết có thể cho thuê lại với giá cao, rõ ràng cách này là có lợi hơn rất nhiều. Nhưng không phải lúc nào phương thức làm ăn kinh doanh này cũng mang lợi lại cho chủ nhà.
Ở một góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của Hiệp hội BĐS Tp.HCM lại cho rằng, thị trường cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn lâm vào hoàn cảnh khó khăn như hiện nay là vì, trong thời gian qua phân khúc nhà chung cư, nhà phố tại thị trường Hà Nội, Tp.CHM đều đang lệch pha.
Khoảng thời gian trước đó, giới đầu cơ lại thường chọn chung cư cao cấp để mua, với mục đích đầu tư để cho thuê, trong khi nhu cầu thuê nhà cao cấp lại đa phần đến từ các chuyên gia nước ngoài hoặc thuộc giới kinh doanh đến với Hà Nội, Tp.HCM làm việc thời vụ, nên khi dịch bệnh bùng phát, các đối tượng khách này trả nhà hàng loạt, khiến phân khúc này cũng gặp khủng hoảng.
Theo đại diện từ CBRE, BĐS luôn được xem là kênh đầu tư lý tưởng, mang lại nguồn lợi nhuận cao và nó cũng khá an toàn. Vấn đề là các nhà đầu tư nên biết cân nhắc thời điểm thích hợp để có thể xuống tiền đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư sao cho thích hợp với mình. Đầu tư nhà cho thuê chắc chắn sẽ sinh lời, nhưng bắt buộc bạn phải kiên trì trong một thời gian dài.
Nếu NĐT bất động sản là người dư giả về tài chính, chấp nhận mất khoảng thời gian dài để thu hồi lợi nhuận, thì chúng tôi khuyên bạn nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện nay, khi giá BĐS đang ở mức giá trị thực. Còn đối với các nhà đầu tư muốn thu hồi vốn sao cho nhanh chóng, thì không nên chạy theo xu hướng mua căn hộ rồi sau đó cho thuê lại trong bối cảnh thị trường BĐS như hiện nay, vì thị phần cho thuê vẫn chưa thoát khó khăn, việc kiếm lợi nhuận ngay lúc này sẽ rất khó để thực hiện.