Một giao dịch thành công là một giao dịch có được sự đồng nhất từ cả 2 phía là một giao dịch minh bạch tuân thủ đúng pháp luật. Vậy trong quá trình giao dịch mua bán nhà mặt phố bạn cần chuẩn bị những gì.
Bước đầu tiên, hợp đồng giao dịch nhà mặt phố nên được ký kết dưới sự chứng kiến của bên thứ 3
Việc này sẽ đảm bảo lợi ích cho cả 2 bên mua và bên bán bên thứ 3 ở đây là cơ quan chức năng có thẩm quyền, hoặc là tại các văn phòng công chứng. Khi thỏa thuận để đi đến ký kết hợp đồng bạn cần chuẩn bị những giấy tờ như sau: đối với bên bán cần cung cấp giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có ) hoặc là giấy xác nhận tình trạng hiện tại ( độc thân ), cả 2 bên đều phải cung cấp giấy tờ tùy thân của mình chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, . .
Khi 2 bên đã cung cấp đủ những điều kiện, những giấy tờ đã nêu trên một cách trung thực thì việc sang tên đổi chủ sổ đỏ sẽ được cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ làm việc và sẽ sớm nhận được kết quả.
Bước thứ 2, thực hiện khai báo nghĩa vụ tài chính của bản thân
Bước này bạn sẽ thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền như sau
- Thuế chuyển dịch về quyền sử dụng đất:
- Thuế thu nhập cá nhân : sẽ được tính như sau 2% giá bán căn nhà mặt phố hoặc có thể nộp 25% doanh thu nếu có chứng từ
- Lệ phí trước bạ : được tính như sau 0.5% giá trị của bất động sản
Bước thứ 3: Sau khi hoàn thành hồ sơ sang tên nhà bạn sẽ nộp tại văn phòng đăng ký cấp quyền sử dụng đất.
Để hoàn thành hồ sơ sang tên nhà mặt phố thì hồ sơ của bạn phải gồm những loại giấy tờ sau: một bản gốc và 2 bản photo kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có công chứng của cơ quan nhà nước, hợp đồng chuyển nhượng đất 2 bản photo có công chứng của cơ quan thẩm quyền, chứng minh nhân dân photo 2 bản có công chứng của bên mua và bên bán, giấy chứng minh tài sản chung và tài sản riêng 2 bản photo có công chứng của cơ quan chức năng, giấy xác nhận tình trạng hiện tại độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn, tờ khai bản chính lệ phí trước bạ ( 2 tờ), đơn đăng ký biến động đất đai ( 1 tờ), tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2 bản, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, bản gốc sơ đồ bố trí nhà đất 1 bản.
Bước thứ tư: bạn đóng toàn bộ chi phí để hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ nhà mặt phố của bạn.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí, bạn sẽ có chứng từ hóa đơn bạn hãy mang theo nó quay trở lại cơ quan chức năng có thẩm quyền để lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình.
Hiện nay, sở dĩ mô hình kinh doanh bán nhà Quận 5 luôn phát triển là do những ưu điểm mà mô hình kinh doanh này mang lại rất lớn. Đó là một khoản thu khủng, một địa điểm kinh doanh buôn bán thuận lợi, ngoài dùng để ở bạn còn có thể cho thuê nữa, . . . . . Bởi vậy việc sở hữu nhà mặt phố Quận 5 hiện nay là một kênh đầu tư không tồi.
Tiềm năng mà khi kinh doanh bán nhà mặt phố Quận 5 mang lại là rất lớn
Kinh doanh buôn bán nhà mặt phố luôn là loại hình bất động sản được xem là kênh đầu tư đem đến nguồn thu nhập khổng lồ và ổn định bởi những lý do như sau:
Nếu bạn là chủ sở hữu, việc cho thuê mặt bằng kinh doanh nhà mặt phố đem lại nguồn thu hấp dẫn. Với địa thế đắc địa, tiền cho thuê mặt bằng mỗi tháng không dưới 50 triệu VNĐ. Đây là nguồn thu nhập thụ động có giá trị cao. Đây là phương án đầu tư kinh doanh đem đến sự an nhàn cho chủ sở hữu.
Gía trị của nhà mặt phố
Nếu bạn đang lo lắng nếu như khi có ý định bán lại nhà mặt phố cho một người khác và lo sợ việc giá trị của nhà mặt phố bị mất giá thì bạn đừng lo. Không giống như những loại hình bất động sản khác, khi muốn bán lại nhà mặt phố sau khi đã sở hữu nó được nhiều năm thì khi bán lại vẫn có thể ra giá cao. Bởi nhà mặt phố hiện nay đang là loại hình bất động sản đang ở mức khan hiếm trên thị trường, cung thì ít mà trong khi cầu thì nhiều nên việc nhà mặt phố luôn được săn đón và việc bán lại nó cũng sẽ dễ dàng, thậm chí bạn có thể bán nhà mặt phố với mức giá cao hơn nhiều lần so với giá mua ban đầu.
Việc sở hữu nhà mặt phố và đem đi cho thuê cũng là hình thức kinh doanh nhà mặt phố đem lại cho chủ sở hữu một nguồn thu không hề nhỏ. Đối với nhà mặt phố, hình thức cho thuê cũng sẽ đa dạng bạn có thể cho thuê theo tháng, cho thuê theo tuần hoặc thậm chí cho thuê theo giờ, . . . việc cho thuê này cũng đem đến một khoản thu ổn định.
Trên đây là quy trình thủ tục và các loại giấy tờ mà bạn không thể thiếu khi giao dịch mua bán nhà mặt phố Quận 5. Hy vọng những thông tin trên sẽ cung cấp tới bạn đọc những kiến thức hữu ích.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong nước.