Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư được xem là chứng thư pháp lý do cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư hợp pháp.
Sổ hồng chung cư còn có tên gọi pháp lý khác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). Tại trang 02 Giấy chứng nhận ta sẽ thấy ghi thông tin về căn hộ chung cư.
Nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng lại không ở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở - đây được gọi là sổ hồng chung cư.
Khác với sổ đỏ, nếu phạm vi ghi nhận trong sổ đỏ là quyền sử dụng rất đa dạng, đó có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất vườn, ao, đất rừng … thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở trong sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Đâychính là điều khác biệt lớn nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng ngoài hình thức của hai loại sổ.
Sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Khi nào sẽ được cấp Sổ hồng chung cư?
Để trả lời cho câu hỏi "Mua chung cư bao lâu có sổ hồng?", thì chúng ta căn cứ theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải có trách nhiệm như sau:
“Trong thời hạn 50 ngày, tức là kể từ ngày bàn giao nhà ở cho khách hàng hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, thì phải làm thủ tục đề nghị phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm các thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”.
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư, thì chủ đầu tư dự án đó phải chuẩn hồ sơ, thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua. Bên cạnh đó, thời gian giải quyết các thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ khi nhận được hồ sơ đề nghị là trong 15 ngày làm việc (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Tóm lại, nếu như không có vướng mắc thì sau khoảng hơn 02 tháng kể từ nhận bàn giao căn hộ chung cư thì người mua sẽ nhận được Sổ hồng.
Sổ hồng chung cư có giá trị trong bao lâu?
Mặc dù, xét trên thực tế, Sổ hồng thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm (phụ thuộc theo dự án nhà chung cư) nhưng pháp luật Việt Nam không ấn định Sổ hồng có giá trị trong bao lâu. Giá trị của Sổ hồng còn phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Theo khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, có quy định thời về hạn sử dụng chung cư như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ bố trí kinh phí để thực hiện việc kiểm định chất lượng nhà ở.”
Bên cạnh đó, khi chung cư hết niên hạn sử dụng thì phía cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành việc kiểm định như sau:
- Nếu chung cư bảo đảm chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu chung cư đó được tiếp tục sử dụng theo thời hạn đã ghi trong kết luận kiểm định.
- Nếu chung cư có nguy cơ bị sập đổ, hư hỏng nặng, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng nữa thì ban hành kết luận kiểm định và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu căn hộ chung cư đó:
+ Trường hợp khu đất có chung cư phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu sẽ được cải tạo, xây dựng chung cư mới.
+ Trường hợp khu đất chung cư không phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu phải bàn giao chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để tiến hành phá dỡ và xây dựng công trình khác. Các chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà ở tái định cư.
Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng còn phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà ở. Pháp luật nhà ở không ấn định thời hạn là 50 năm nhưng thông thường sẽ ghi là 50 năm; khi hết 50 năm thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng chung cư đó nếu nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng.
Chung cư chưa có Sổ hồng, bán được hay không?
Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch cụ thể như sau:
“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này
+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu nhà ở; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
Như vậy, nhất định phải có Sổ hồng mới được bán căn hộ chung cư.
Chung cư chưa có sổ hồng có giao dịch mua bán được không?
Thế nhưng, vẫn có trường hợp được bán căn hộ chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chất chính là thế chỗ trong hợp đồng); nội dung này đã được quy định tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của CĐT nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.”.
Như vậy, bạn chỉ được bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với điều kiện là chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước cấp Sổ hồng.
Trên đây là một số quy định về Sổ hồng chung cư mà những người mua nhà cần biết. Truy cập Bannhasg.com để tìm kiếm thông tin Nhà đất uy tín. Đây là trang điện tử cập nhật tin tức bất động sản online lớn, cập nhật nhanh chóng, chính xác. Giúp bạn dễ dàng so sánh, lựa chọn mua bán bất động sản ưng ý.