Thế nào là mua nhà trả góp?
Mua nhà trả góp chính là hình thức người đi mua chỉ cần thanh toán một phần số tiền mua nhà. Phần tiền còn lại sẽ được chi trả thành từng đợt theo kỳ hạn thỏa thuận giữa các bên.
Kinh nghiệm mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp hiện đang được rất nhiều gia đình quan tâm. Nhất là các gia đình trẻ, người có thu nhập chưa cao. Khi trong tay vẫn chưa tích góp được số tiền lớn, họ vẫn có thể sở hữu căn nhà theo đúng mong muốn, nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Mua nhà trả góp là hình thức được rất nhiều gia đình lựa chọn
Giải pháp giúp người có thu nhập thấp mua nhà trả góp
Thu nhập từ 4 – 5 triệu đồng/tháng có nên mua nhà trả góp?
Nếu mức thu nhập từ 4 – 5 triệu/tháng thì tốt nhất bạn không nên mua nhà. Đây là lời khuyên mà hầu hết chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đưa ra. Vì đây là mức thu nhập được xem là chưa đủ cao. Nếu bạn còn đang cố gắng mua nhà trả góp TPHCM thì dường như nó sẽ vượt quá khả năng chi trả. Khi đó, rất có thể bạn rơi vào tình cảnh nợ nần chồng chất. Bởi vậy, thay vì cố gắng mua nhà ở bằng được thì các bạn hãy lên kế hoạch rõ ràng, phấn đấu có mức thu nhập cao hơn.
Thu nhập từ 6 – 7 triệu đồng /tháng: nên thuê hoặc mua nhà trả góp giá rẻ
Với những người có mức thu nhập thấp thì phương án thuê nhà ở vẫn khả quan hơn nhiều. Hiện nay có rất nhiều căn hộ cho thuê trong dài hạn, từ 5 năm, 10 năm, hay 12 năm,… Giá thuê nhà cũng rất phải chăng.
Ngoài ra, với mức lương 6- 7 triệ, bạn có thể chọn giải pháp mua chung cư trả góp giá rẻ. Như mua chung cư mini ở khu vực ngoại thành hay căn hộ giáp ranh với các thành phố lớn. Chúng thường có giá bán chỉ khoảng 350 – 400 triệu đồng. Như vậy, việc trả góp hàng tháng nằm trong khả năng của bạn.
Lương 8 – 10 triệu đồng/tháng: sẽ sớm mua được nhà
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều đã triển khai chính sách cho vay vốn mua nhà linh hoạt. Bởi thế, với mức thu nhập từ 8 – 10 triệu, khả năng được vay vốn ngân hàng là không hề khó khăn.
Tuy nhiên, để giúp bạn giảm gánh nặng trả nợ, nên có cho mình phương án tích lũy từ trước. Người mua nhà ít nhất phải có trước số tiền từ 30% giá trị ngôi nhà bạn mong muốn mua. Số tiền trả góp hàng tháng cho ngân hàng sẽ ít đi.
Mua nhà ở xã hội
Một giải pháp nhà ở khác dành cho người có thu nhập thấp đó là mua nhà ở xã hội. Đây là chương trình rất hữu ích mà Nhà nước dành cho những người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ gia đình cận nghèo, những người có công với cách mạng hoặc những người có nghề nghiệp đặc biệt phục vụ cho cộng đồng.
Không những rẻ mà người mua nhà còn được hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất ngân hàng vô cùng hấp dẫn. Nếu bạn đang tham gia quỹ tiết kiệm nhà xã hội thì đừng bỏ qua cơ hội mua sản phẩm bất động sản trả góp với giá rẻ này nhé.
Những lưu ý khi mua nhà trả góp
Lựa chọn dự án nhà ở phù hợp
Hiện nay, trên thị trường BĐS có rất nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Bởi thế, bạn nên tìm hiểu thật kỹ càng để chọn dự án sao cho phù hợp.
Tốt nhất, các bạn nên chọn mua nhà chung cư trả góp với diện tích vừa phải, đủ để sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình mình. Bạn đừng nên mua nhà ở quá rộng bởi vì bạn sẽ phải chi trả khoản lãi vay khá lớn cho ngân hàng.
Hơn nữa, theo như chia sẻ của các chuyên gia bất động sản, bạn nên mua chung cư trả góp đang trong thời gian xây dựng. Bởi khi dự án đó đang xây, giá bán nhà thường sẽ rẻ hơn. Bên cạnh đó, được biết phương thức thanh toán cũng linh hoạt hơn rất nhiều so với việc bạn mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện.
Ngoài ra, các bạn cũng phải chú ý cả tính pháp lý của dự án đó. Để có thể chắc chắn, hãy yêu cầu đơn vị phân phối dự án đó cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan tới dự án bạn mua.
Nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng để chọn dự án nhà ở phù hợp
Không vay quá 50% giá trị ngôi nhà
Nếu đang có ý định mua nhà trả góp TPHCM thì các bạn nên chuẩn bị tích lũy tài chính từ vài năm. Tuyệt đối, không vay ngân hàng 100% để mua nhà.
Bạn nên tích lũy tối thiểu là 30% giá trị của căn nhà. Tốt nhất, các bạn nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà đó. Điều này giúp bạn không bị áp lực quá trong việc trả nợ mà vẫn đảm bảo cho chi tiêu hàng ngày trong gia đình mình.
Cân đối khả năng tài chính khi mua nhà
Đây là một lưu ý rất quan trọng mà bạn phải quan tâm khi muốn mua nhà trả góp. Bạn nên lập ra một kế hoạch thu chi rõ ràng, tiết kiệm để cân đối hợp lý nhất. Như vậy, cũng sẽ tránh được tình trạng chi tiêu bị vượt mức thu. Tết kiệm không được thì việc mua nhà càng trở nên khó khăn hơn rất nhiều đối với những người có thu nhập không cao.
Bạn nên cân nhắc kỹ, xem gia đình mình liệu sẽ tiết kiệm được bao nhiêu. Từ đó, bạn chọn gói tài chính phù hợp. Cũng như thời gian vay để mua nhà trả góp dài hay ngắn, vì mức lãi suất sẽ khác nhau tùy theo từng thời hạn vay tiền.
Chú ý tới lãi suất
Mua nhà trả góp, ai cũng mong muốn lãi suất thấp. Tuy nhiên, lãi suất càng thấp thì lại càng có nhiều điều kiện đưa ra. Hơn nữa, chúng chưa chắc đã thật sự an toàn.
Một số ngân hàng cho vay với mức lãi suất cực kỳ ưu đãi, thậm chí là 0%. Nhưng các bạn cần phải tỉnh táo. Bởi lãi suất này thường chỉ áp dụng cho khách hàng vay mua trong vòng từ 6 – 12 tháng đầu tiên. Còn sang tháng thứ 13, lãi suất mới đã khiến không ít người phải ngỡ ngàng.
Bởi vậy, để có gói vay mua nhà trả góp cùng lãi suất phù hợp, các bạn nên tìm hiểu thật rõ ràng với nhân viên tín dụng. Như vậy, bạn mới chủ động được việc của mình, hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.
Chọn ngân hàng uy tín để vay
Số lượng ngân hàng ngày càng nhiều. Không chỉ có chuỗi ngân hàng nhà nước, hệ thống ngân hàng thương mại trong nước mà nay còn có cả các chi nhánh của ngân hàng Quốc tế. Do đó, các bạn có rất nhiều lựa chọn khi muốn vay tiền để mua nhà trả góp.
Tuy nhiên, nên chọn vay tại những ngân hàng lớn, uy tín. Nhất là các ngân hàng hiện nay đang bảo lãnh dự án nhà ở bạn mua. Điều này giúp các bạn yên tâm hơn trong việc vay vốn.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi mua nhà
Các cụ ta hay có câu “Bút sa gà chết”. Một khi bạn đã đặt bút ký vào hợp đồng tức là đã hiểu và đồng ý với mọi điều khoản trong hợp đồng đó. Bất cứ tình huống nào phát sinh sau này, hợp đồng kia sẽ là căn cứ để giải quyết.
Rất nhiều người đã phó mặc chuyện làm hợp đồng cho chuyên viên tư vấn. Họ không hề quan tâm, đọc không kỹ hợp đồng. Đây là một sai lầm vô cùng nghiêm trọng của nhiều người, khiến họ sẽ phải hứng chịu không ít những thiệt hại.
Bạn cần đọc thật kỹ và hiểu hết mọi điều khoản trong hợp đồng
Bởi thế, thay vì đặt hết niềm tin vào nhân viên tư vấn, hãy tự mình thực hiện nhé. Bạn cần phải đọc thật kỹ, phải hiểu hết mọi điều khoản. Bất cứ chỗ nào bạn không hiểu, hãy hỏi lại cho rõ. Dù chỉ một chút vướng mắc thôi, bạn cũng không nên ký hợp đồng.
Hơn nữa, thỏa thuận hấp dẫn mà nhân viên tư vấn hứa hẹn với bạn cũng phải đưa vào hợp đồng. Bởi nếu chỉ là lời nói suông thì sau sẽ chẳng có bằng chứng để thực hiện nữa.
Như vậy, trên đây, Bannhasg.com đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về giải pháp mua nhà trả góp đối với người thu nhập thấp. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được phương án mua nhà tốt nhất cho bản thân gia đình.