Bất động sản vốn là mỏ vàng thu hút hàng triệu giới đầu tư khi chúng có sức sinh lời và đem lại lợi nhuận khủng khiếp. Tuy nhiên, 2018 lại là năm thờ ơ với dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn tại TP HCM, khó khăn nào gây ra thực trạng này? Giá giảm nhưng nhu cầu không tăng.
Tình trạng này đang diễn ra với hầu hết các chủ doanh nghiệp đầu tư dịch vụ cho thuê chung cư nguyên căn. Nhiều công ty môi giới đã khóc không ra nước mắt khi ôm hàng nhiều mà không ai thuê. Giảm giá sâu bằng giá nhà trọ vẫn không cải thiện được tình trạng ế khách, doanh nghiệp đành chấp nhận sang nhượng với giá thấp hơn giá mua vào với chủ nhà hoặc chấp nhận mất cọc trả lại hàng để giảm lỗ.
Nếu tham khảo các thông tin thị trường bất động sản thường xuyên, sẽ gặp rất nhiều bài đăng dạng căn hộ tại quận trung tâm, 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng lên tới 200m2 - 220m2, giá thuê đăng bán khoảng 17 triệu - 18 triệu, trong khi đó vào những thời điểm tốt, giá thuê ít nhất cũng tầm 25 triệu 1 tháng. Tuy vậy, lượng khách bỏ 18 triệu 1 tháng thuê vẫn chẳng được bao nhiêu.
Không thể phủ nhận rằng nhu cầu thuê phòng trọ và nơi ở của người dân tại Sài Gòn ngày càng nhiều, khi nơi đây là khu kinh tế sầm uất, thu hút hàng nghìn người đổ về mỗi năm. Tuy nhiên, lượng đổ về lại chủ yếu là nhân công mức thu nhập trung bình, sinh viên, học sinh, người mới ra trường đi làm, thì mức thuê 3- 5 triệu với họ vốn dĩ khó, hơn nữa, đối tượng này thường tập trung quan tâm tới dịch vụ phòng trọ cho thuê hơn là thuê nhà, căn hộ.
Thị trường bỏ ngỏ, nhà đầu tư ngó lơ dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn.
So với dịch vụ nhà thương mại, thì hình thức cho thuê nhà ở nguyên căn vốn dĩ không có nhiều sức hút đối với nhà đầu tư. Nhiều trường hợp chủ đầu tư nhà cho thuê phải chật vật chủ động tìm nguồn khách để lấp đầy căn hộ trống.
Đầu năm 2018, nhiều doanh nghiệp triển khai cách mạng thuê căn hộ, nhà nguyên căn giá rẻ. Đối tượng hướng đến là những cặp gia đình trẻ, những người có khả năng thu nhập trung bình. Giá thuê căn 1 trệt 1 lầu, 1 trệt 2 lầu, tùy từng vị trí, giá thấp rơi vào khoảng 3 triệu đổ lên. Tuy nhiên, thị trường căn hộ giá rẻ này vẫn bị khách hàng ngó lơ, tình trạng không khá hơn là bao.
Thực tế cho thấy rằng, khi khách hàng thực sự có nhu cầu ở căn hộ, nhà nguyên căn họ thường hướng theo lựa chọn mua thay vì thuê. Ông Phan Nhân - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn cho biết, thông thường khách hàng sẽ thông qua hình thức vay vốn trả lãi ngân hàng hoặc trả góp để mua nguyên căn hộ. Như thế họ vừa có thể sở hữu vừa có thể cân đối tài chính khi điều kiện chưa cho phép.
Theo như thống kê trên toàn quốc, tỷ lệ nhà nguyên căn được thuê chiếm khoảng 6.3% tổng số hộ dân sở hữu nhà ở. Tại TP HCM thì con số này đang năm ở mức 19%. Tỷ lệ này cho thấy phân khúc căn hộ cho thuê còn bị bỏ ngỏ khá nhiều, sức hút đối với nhà đầu tư thấp dù nguồn cung bất động sản trên thị trường ngày càng tăng lên. Quá nhiều sức ép về thời gian thu hồi vốn, chất lượng công trình khiến nhà đầu tư thờ ơ là điều dễ hiểu. Nguyên nhân này dù đã được đưa ra và có nhiều phương án giải quyết khác nhau, tuy vậy trong năm 2018, tình hình vẫn chưa được khởi sắc.
Chủ đầu tư đau đầu vì thu hồi vốn chậm.
Trên thị trường cho thuê năm 2018, không ít chủ đầu tư cho thuê nhà nguyên căn đã lên phương án chào thuê mua căn hộ để thay thế cho việc bán nhanh lấy tiền. Tuy nhiên thời gian triển khai cho thuê khó nắm bắt lại gây ra khó khăn cho chủ đầu tư về nguồn vốn.
Hình thức cho thuê dù là dài hạn hay ngắn hạn đều khiến doanh nghiệp và chủ đầu tư đau đầu khi không thể nhanh chóng thu hồi vốn. Cho thuê có thể giải quyết nhu cầu an sinh xã hội song song với đó thì chính bản thân doanh nghiệp lại chao đảo khi đồng tiền khó mà xoay vòng vốn tiền đẻ thêm ra tiền. Chưa kể đến việc khi chủ đầu tư ôm hàng quá nhiều mà lượng cầu lại ít, vốn đầu tư sẽ bị chôn cùng với hàng, khoản lỗ theo tỷ lệ lãi suất ngân hàng từ đó mà tăng lên.
Thời gian quay vòng vốn khó khăn, chủ doanh nghiệp ngày càng lạnh nhạt với hình thức đầu tư căn hộ cho thuê. Thay vào đó quyết định đi đến bán căn hộ sẽ xảy ra tại một thời điểm nhất định. Bởi thế khi bắt đầu chắp vốn cho dịch vụ cho thuê, chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng từ ban đầu, có chiến lược kinh doanh cụ thể và những hiểu biết, phân tích từ thị trường hiện tại. Với bất cứ hình thức kinh doanh bất động sản nào, luôn đòi hỏi chủ đầu tư có cái nhìn xa và khả năng phân tích dự đoán thị trường chứ không thể theo phong trào hay bung hàng ồ ạt.
Cơ hội gom hàng đầu tư trong năm 2019.
Đánh giá những khó khăn trong năm 2018, có thể nói thị trường cho thuê nhà thị trường miền Nam đang đi xuống. Mặc dù thế nếu bạn là người đầu tư thông minh, chắc chắn sẽ nhìn được cái lợi ló ra từ cái khó. Vào thời điểm đầu năm chính là thời khắc để các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp nắm bắt cơ hội vàng. Một khi thị trường đi xuống, nguồn hàng theo đó cũng được nhả ra, lúc này việc gom hàng và trả giá dễ hơn bao giờ hết. Thậm chí nếu là một nhà đàm phán giỏi, giới đầu tư hoàn toàn có thể định giá bằng 1/5 thậm chí là 1/10 giá mua vào thời điểm đầu.
Thị trường luôn có quy luật lên xuống nhất định, sớm muộn, thị trường cho thuê nhà sẽ khởi sắc lại, thời điểm tích trữ hàng rất quan trọng quyết định khả năng sinh lời khủng trong kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng, trước khi đầu tư, bạn đã có sự am hiểu và kiến thức để vận chuyển dòng tiền đầu tư đúng thời điểm, đúng sản phẩm, đúng vị trí cần cho thuê.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.