Tổng quan về thị trường bất động sản tỉnh Bình Phước năm 2019 – đầu năm 2020
Nhìn chung, năm 2019 là một năm đầy biến động của bất động sản tỉnh Bình Phước nói riêng cũng như cả nước nói chung. Trong những tháng đầu của năm 2019, bất động sản Bình Phước cũng gặp nhiều khó khăn, xảy ra nhiều biến động lớn. Tuy nhiên, đến những tháng cuối năm, thị trường có sự vực dậy rõ rệt, liên tục tăng trưởng. Lý giải nguyên nhân trên, nhiều chuyên gia nhận định rằng: Bình Phước là một khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển về bất động sản. Nền kinh tế phát triển, đặc biệt là nền kinh tế nông nghiệp đang trên đà tăng trưởng mạnh. Bên cạnh đó, các điều kiện thuận lợi về vị trí địa lý cũng là một nguyên nhân thúc đẩy sự tăng trưởng bất động sản của khu vực. Dự kiến đến năm 2020, thị trường bất động sản Bình Phước chắc chắn sẽ tạo được nhiều “cú huých” mới bằng việc tận dụng một cách tối đa và hiệu quả các tiềm lực của khu vực.
Thực tế, trong vài năm gần đây, các nhà đầu tư bất động sản đang có sự chuyển hướng đầu tư rất rõ rệt. Sự sụt giảm mạnh mẽ nguồn cung tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh thúc đẩy nhiều nhà đầu tư có chiến lược mới, chuyển hướng “đầu quân” sang những khu vực vùng ven như tỉnh Bình Phước, tỉnh Bình Dương, tỉnh Long An, tỉnh Vũng Tàu, tỉnh Đồng Nai,… Với những tiềm lực tiềm ẩn của mình cùng với sự đầu tư, củng cố cơ sở hạ tầng của chính quyền địa phương, Bình Phước ngày càng chứng tỏ giá trị, chứng tỏ sức hấp dẫn của mình với nhiều nhà đầu tư, trong đó có cả nguồn đầu tư từ nước ngoài. Trong suốt thời gian vừa qua, mặc dù bất động sản tại tỉnh Bình Phước có sự tăng trưởng, phát triển rõ nét. Tuy nhiên, sự tăng trưởng đó vẫn chưa thể hiện được hết những tiềm lực của khu vực. Do vậy, năm 2020 sẽ là một năm hứa hẹn sự “bùng nổ” của thị trường bất động Bình Phước.
Nhà đầu tư sẽ thu được nguồn lợi lớn từ thị trường bất động sản Bình Phước
Áp lực dân số đô thị cũng như những quy định, chính sách pháp luật là một trong những nguyên nhân quan trọng tạo để tạo nên hiệu ứng bất động sản. So với những khu vực trung tâm thành phố Sài Gòn hay các khu vực lân cận như tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bình Dương, mặt bằng chung giá cả của các sản phẩm bất động sản Bình Phước còn khá là rẻ. Do vậy, các nhà đầu tư, các khách hàng có sự chuyển hướng thị trường này là một điều hoàn toàn đúng đắn, hợp lý. Hiện nay, nhiều khu vực trung tâm của thành Hồ Chí Minh đang bị thu hẹp quỹ đất, số lượng dân cư tăng cao kéo theo sự “leo thang” về giá. Bên cạnh đó, trong những năm vừa qua, tỉnh Bình Phước không ngừng phát triển về kinh tế, trở thành một vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam. Ngoài ra, tỉnh còn có sẵn những lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, đồng bộ tốt. Điều đó sẽ là tiền đề giúp các nhà đầu tư phân tích, lựa chọn phương án thích hợp để có thể thu được lợi nhuận cao.
Đặc biệt, trong những tháng cuối của năm 2019, tại các khu vực nằm gần các dự án trọng điểm như Cầu Mã Đà, dự án cao tốc giữa hai tỉnh Bình Phước và Bình Dương,… xuất hiện rất nhiều các dự án bất động sản, bao gồm cả số lượng và chất lượng. Đến năm 2020, chắc chắn thị trường bất động sản của khu vực sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh bởi sự xuất hiện của nhiều “ông trùm lớn” trong ngành cùng với các dự án được quy hoạch, đầu tư bài bản. Có thể kể đến một số nhà đầu tư quen thuộc như Hoài Sơn Land, S Gold, Nam Á, Đức Anh, Bình Phước Land,… và một số tên tuổi mới gia nhập như Lộc Sơn Hà, Đức Phát,… Sự tham gia đông đảo của các nhà đầu tư chắc chắn sẽ mang đến một luồng không khí mới, đánh thức những tiềm năng tiềm ẩn của thị trường bất động sản Bình Phước.
Kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ sẽ là “bước đệm vững chắc” cho sự “bùng nổ” của thị trường bất động sản khu vực năm 2020
Có thể nói rằng, kinh tế là thước đo, là tiền đề, là động lực để thúc đẩy sự phát triển về mọi mặt của một khu vực, một đất nước. Trong khoảng thời gian 5 năm trở lại đây, nền kinh tế của tỉnh Bình Phước có sự đổi mới, phát triển vượt bậc. Trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường mua bán nhà đất Bình Phước đã thu hút được hơn 85 nghìn tỷ đồng với gần 70 dự án. Bình Phước đang đón nhận được làn sóng đầu tư lớn không chỉ trong nước và cả khu vực nước ngoài. Sự thành công trong quá trình thu hút được một lượng vốn đầu tư nước ngoài lớn như vậy sẽ tạo nhiều điều kiện thuận lợi để Bình Phước có thể phát triển tốt hơn trong năm 2020. Từ đó, thúc đẩy sự phát triển trong lĩnh vực bất động sản.
Có thể lý giải cho hiện tượng trên như sau: bất động sản tỉnh Bình Phước hiện là một khu vực được đánh giá cao, có nhiều tiềm năng để phát triển theo hướng đa ngành, đa lĩnh vực. Bên cạnh đó, Bình Phước còn giữ vai trò như một “cầu nối quan trọng” với Campuchia, với Lào, với Thái Lan và cả khu vực Tây Nguyên, có vai trò quan trọng trong hoạt động giao lưu kinh tế, văn hóa, thương mại và vận chuyển hàng hóa an toàn giữa các khu vực. Đặc biệt tỉnh đã dự kiến trong giai đoạn từ năm 2020 – 2025 sẽ duy trì được 21 cụm công nghiệp và đến năm 2030 sẽ bổ sung nhiều khu công nghiệp mới. Khi nền kinh tế phát triển, thu hút đông đảo lực lượng lao động đến làm việc. Điều này sẽ là tiền đề quan trọng để phát triển bất động sản, trong đó nổi bật là các phân khúc như bất động sản cho thuê, bất động sản công nghiệp, mô hình shophouse, bất động sản nhà phố,…
Phân khúc đất nền cần phải có sự thận trọng trong quá trình đầu tư
Đón đầu xu hướng phát triển tại tỉnh Bình Phước, rất nhiều các nhà đầu tư đã kịp “bắt sóng” để tham gia vào cuộc chơi. Tuy nhiên, vào thời điểm này, rất nhiều các tỉnh, trong đó có tỉnh Bình Phước tăng tiến hành tăng cường kiểm tra, rà soát công tác quản lý sử dụng đất nhằm ngăn chặn được tình trạng bán đất nền một cách tùy tiện, không thực hiện theo đúng các quy chuẩn pháp lý.
Thành phố Đồng Xoài là một trong những thị trường có phân khúc “đất nền” hoạt động sôi nổi trong suốt thời gian vừa qua. Tuy nhiên, hiện nay, sự tăng giá của các lô đất nền trong khu vực cũng như quá trình quản lý chặt chẽ của chính quyền địa phương khiến cho nhiều nhà đầu tư cảm thấy e dè, đắn đo không biết có nên chi tiền cho những khu vực này hay không?
Đất nền là một phân khúc thị trường mang lại cho các nhà đầu tư nhiều lợi ích, nhiều cơ hội để phát triển và nó cũng là mục đích mà nhiều nhà đầu tư hướng tới. Tuy nhiên, trong năm 2020, để có thể hạn chế được những rủi ro và mang lại được lợi nhuận cao trong quá trình đầu tư đối với phân khúc thị trường này, các nhà đầu tư nên lưu ý một số vấn đề sau:
· Lô đất nền cần phải có tính thanh khoản cao. Tức là, đó là các giao dịch thực sự có trên thị trường chứ không phải là giao dịch ảo hay không phải là các giao dịch có giá cao hoặc rất cao
· Cần phải có sổ đỏ, đảm bảo được đầy đủ các vấn đề pháp lý. Bạn không nên quá mạo hiểm nếu như lựa chọn đầu tư tại các lô đất không có sự minh bạch về vấn đề pháp lý.
· Không nên sử dụng các đòn bẩy tài chính quá cao. Sử dụng các đòn bẩy tài chính là một phương án hữu hiệu được nhiều nhà đầu tư sử dụng. Tuy nhiên, bạn không nên quá lạm dụng nó, đặc biệt là “các đòn bẩy quá cao”. Không nên vì xu hướng thị trường mà thiếu bình tĩnh, đưa ra những lựa chọn sai lầm.
· Đầu tư theo hình thức đội nhóm là một giải pháp giúp giảm thiểu được rủi ro
· Bên cạnh vấn đề về pháp lý, các nhà đầu tư khi lựa chọn lô đất nền cần phải đảm bảo mang đến cho khách hàng những dịch vụ tiện ích hiện đại, đảm bảo vị trí có thể thuận lợi lưu thông, đồng bộ với các trục đường chính của khu vực
Tiếp nối những thành công của năm 2019, dự báo đến năm 2020 sẽ tiếp tục là thời kỳ phát triển của thị trường bất động sản tỉnh Bình Phước. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng không được quá chủ quan, xem thường các rủi ro. Vì vậy, để có thể đầu tư an toàn, đạt được hiệu quả như mong muốn, giới đầu tư cần phải thận trọng hơn nữa, xem xét cụ thể từng bước đi, lựa chọn phương án đầu tư thích hợp.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.