Những điểm “nóng” tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh
Tại khu vực phía Đông của TP Hồ Chí Minh
Khu Đông được biết đến là một khu vực hiện đang dẫn đầu trong toàn thị trường tại khu vực TP Hồ Chí Minh nói chung. Cũng không quá bất ngờ về độ hot của thị trường khu vực này bởi trong những năm vừa qua, bất động sản tại khu vực này chiếm được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Trong năm 2019, các căn hộ tại khu vực này có thể tăng giá từ 10 – 15%, trong khi đó, giá trị của đất nền có thể tăng từ 15 – 25%. Ngoài căn hộ hay đất nền, các loại hình bất động sản khác tại khu vực này như nhà biệt thự, nhà phố,... cũng trở thành “một cơn sốt” với tỷ lệ giá tăng khá cao.
Khu phía Tây của TP Hồ Chí Minh
Nếu như bạn đang quan tâm đến khu vực bất động sản tại TP Hồ Chí Minh với mức giá bình dân thì khu vực phía Tây là một sự lựa chọn khá hoàn hảo cho bạn. Theo như thống kê, trong năm 2019, mức giá các loại hình bất động sản tại khu vực này cũng có sự tăng nhẹ với mức độ tăng trưởng của đất nền là từ 10% - 15%, còn giá của các căn hộ tăng dao động trong khoảng từ 5 – 8%. Khu vực này khá phù hợp với những người có mức thu nhập trung bình – khá.
Khu vực phía Nam của TP Hồ Chí Minh
So về mức độ hấp dẫn các nhà đầu tư, khu vực phía Nam “chỉ kém may mắn” với khu Đông một chút. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại đây cũng khá hấp dẫn với biên độ tăng giá của đất nền có thể dao động từ 10 – 20% và của căn hộ có thể tăng từ 7 – 10%.
Khu vực trung tâm của TP Hồ Chí Minh
Với lợi thế nằm ở trung tâm thành phố, tập trung đông đúc dân cư, là trung tâm kinh tế, hành chính của khu vực nên giá các căn hộ tại khu vực này vẫn đang tiếp tục tăng lên. Bên cạnh đó, tại khu vực này còn có cơ sở hạ tầng hiện đại, phát triển nhanh chóng, nhiều trung tâm thương mại, tập trung đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế,... nên hấp dẫn rất nhiều nhà đầu tư. Theo như đánh giá, trong năm 2019, giá các căn hộ tăng từ 5 – 10%, loại hình bất động sản nhà thổ liền kề tăng dao động từ 5 – 10%.
Tuy nhiên, bất động sản tại khu vực này khá “kén chọn khách” bởi do đặc thù là khu vực trung tâm nên có giá trị rất cao và có sự thanh khoản.
Ba loại hình bất động sản có sức hút lớn nhất trong những tháng cuối của năm 2019 tại Thành Phố Hồ Chí Minh
Mặc dù trong những tháng đầu của 2019, thị trường bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh có nhiều biến động, có sự tăng giảm thất thường. Thậm chí có nhiều doanh nghiệp được coi là “lão làng”, xưa nay chuyên đóng quân tại khu vực trung tâm thành phố cũng dần chuyển sang chiến lược mới, đến các tỉnh giáp ranh để phát triển. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn ngày càng trở nên nóng hơn, có sức hấp dẫn hơn với nhiều nhà đầu tư. Theo đánh giá, ba loại hình bất động sản dưới đây hiện đang là những “con mồi béo bở” mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng muốn có được.
Đầu tư bất động sản hạng sang
Tại khu vực trung tâm của thành phố, với lợi thế vị trí đắc địa, độc quyền nên loại hình bất động sản hạng sang vẫn đang tỏa ra nhiều sức hấp dẫn riêng, thu hút các nhà đầu tư tới tham gia, đặc biệt là các nhà đầu tư thuộc giới siêu giàu. Mức tiêu thụ của loại hình bất động sản này không chỉ tập trung chủ yếu ở các nhà đầu tư nước ngoài mà ngay cả những nhà đầu từ trong nước, họ sẵn sàng bỏ tiền để mua loại hình sản phẩm này để phục vụ cho nhu cầu của bản thân.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng dự báo rằng, mặc dù thị trường bất động sản này đang tạo một sức hút khá lớn với các nhà đầu tư nhưng tốc độ tiêu thụ sản phẩm sẽ giảm hơn so với giai đoạn trước. Nguyên nhân chủ yếu là do khách hàng ngày càng trở nên “khó tính” hơn, lựa chọn sản phẩm tỉ mỉ, cẩn trọng hơn so với giai đoạn trước kia rất nhiều. Bên cạnh đó, những vấn đề quan ngại về hành lang pháp lý, đặc biệt là trong những đợt thanh điểm cao điểm trong phạm vi rộng cũng là một nguyên nhân làm cho thị trường tiêu thụ gặp nhiều khó khăn. Ngoài ra, thương hiệu của các chủ đầu tư cũng là một vấn đề đáng được quan tâm.
Bất động sản đất nền tại khu vực vùng trũng với mức giá thấp
Đây là một loại hình bất động sản đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong những tháng cuối năm 2019. Vùng trũng là những khu vực nằm ở vùng ngoại ô của thành phố hoặc những vùng đất ven thành phố giá rẻ có tiềm năng để phát triển. Các chủ đầu tư lựa chọn những vùng đất này để phát triển tập trung vào 2 nhóm người chính: Một là nhóm người ưa thích mô hình nhà vườn với nhiều cây cối, hai là nhóm người ưa thích vùng đất ven biển.
Bình Chánh, Củ Chi, Cần giờ,… đang là những khu vực điển hình thu hút rất nhiều nhà đầu tư đến. Không chỉ vậy, ngay cả những địa bàn giáp ranh với các huyện này cũng được nhiều nhà đầu tư “dòm ngó”.
Vậy tại sao địa bàn vùng trũng lại thu hút nhiều nhà đầu tư đến vậy? Thứ nhất, đây đều là những khu vực đảm bảo việc kết nối tới trung tâm của thành phố với thời gian di chuyển ngắn, chỉ khoảng 1 – 1,5 giờ đồng hồ. Thứ hai là do những địa bàn này giá mặt bằng khá rẻ, thích hợp với những đối tượng có mức thu nhập trung bình – khá hoặc những người có gu ưa chuộng kiểu nhà vườn.
Tuy nhiên, hiện nay, giá của các vùng đất trũng đang có xu hướng tăng lên nhiều so với thời kỳ trước. Điều này đã tạo nên thách thức đối với nhiều nhà đầu tư. Do vậy, các chủ đầu tư nếu có ý định phát triển bất động sản tại khu vực này kết nối với chính quyền địa phương, khảo sát địa bàn khu vực để nắm rõ được quy hoạch, nắm được mức giá giao dịch bình quân thực tế trên địa bàn khu vực đó, tránh hiện tượng giá thât – giá ảo lẫn lộn. Một khi đã nắm rõ được thị trường, nhà đầu tư chỉ cần lựa chọn đúng hướng vị trí để kết nối giao thông thì đó là sẽ là một cơ hội tốt sinh lời.
Đầu tư bất động sản tại hai khu vực Đông Và Nam của thành phố
Nếu như thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm đang bị đẩy lên đỉnh điểm với mức giá quá cao thì phương án lựa chọn đầu tư phân cực tại hai khu vực phía Đông và phía Nam của thành phố là sự lựa chọn khôn ngoan của nhiều nhà đầu tư. Bởi đây là hai khu vực có diện tích khá lớn, môi trường sống rất tốt và đặc biệt là các dự án có quy mô lớn hoặc được quy hoạch một cách bài bản chưa từng được liên tục ra mắt thị trường. Do vậy, đầu tư theo hướng phân cực Đông – Nam đang là một cơ hội sinh lời cao cho nhiều nhà đầu tư.
Hiện nay, hai khu vực nhà Bè và quận 9 đang có những dự án được xây dựng với quy mô lớn, dự kiến sẽ tạo ra những bất ngờ lớn trong thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói chung.
Một số rủi ro cần phải cân nhắc khi đầu tư vào bất động sản thành phố Hồ Chí Minh
Rủi ro về hành lang pháp lý
Sự thiếu hụt nguồn cung về vấn đề pháp lý có thể tạo ra những tác động tiêu cực đến các chủ đầu và quá trình xây dựng. Các chủ đầu tư sẽ gặp phải những khó khăn như hồ sơ bị ứ đọng do có quá nhiều các quy định chồng chéo, xuất hiện có nhiều vấn đề nhưng không được giải quyết kịp thời, gây trễ nải so với dự định. Điều đó có thể ảnh hưởng đến thương hiệu cũng như lợi nhuận của các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, đối với các dự án có liên quan đến đất công sẽ gây ra nhiều nỗi lo cho người mua nhà. Bởi nếu dự án có liên quan đến đất công sẽ được tiến hành đấu giá lại, phải tính lại giá đất,… như vậy sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường.
Hiện tượng “bong bóng” bất động sản
Trong bất kỳ giai đoạn nào, khu vực nào, nếu như không kiểm soát tốt sẽ gây nên hiện tượng bong bóng bất động sản. Đây là hiện tượng giá của bất động sản được bán cao hơn so với giá trị thực của nó. Trong một thời điểm nhất định, nó sẽ gây ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản khu vực. Dần dần nó có thể khiến cho thị trường bất động sản chững lại có thể bị tụt dốc thê thảm. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải có những chiến lược thông minh, quản lý tốt nguồn vốn của mình, không nên đánh nhanh, đánh “lướt sóng”.
Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn thấy rõ hơn tiềm năng phát triển cũng như lợi ích đạt được khi đầu tư vào bất động sản khu vực thành phố Hồ Chí Minh hoặc xem thêm tại đây.
Mời các bạn đồng hành cùng bannhasg.com để luôn được cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản trong nước.